Как сдать квартиру в аренду
Данная статья для тех, кому необходимо сдать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге и кто стоит перед выбором обращаться в агентство недвижимости, или заняться поиском нанимателей на свою квартиру самостоятельно, с помощью многочисленных онлайн-площадок объявлений, таких как АВИТО, «из рук в руки», «гдеэтотдом», «вконтакте» и прочих.
Что происходит после того как собственник квартиры обращается в агентство недвижимости? Агент узнает все подробности и детали сдачи квартиры и начинает рекламную кампанию. Не у всех агентств одинаковые рекламные возможности. Если агентство является партнером «Квартирного вопроса» это значит, что объявление о сдаче квартиры увидят все партнеры, а это более 300 агентств. Второе - это собственный сайт, может показаться странным, но не у всех он есть. Третье - это группы в социальных сетях, с каждым годом они набирают всё большую популярность. Агентство недвижимости Колонна, является партнером «Квартирного Вопроса», имеет большую посещаемость на собственном сайте, и многочисленную аудиторию в группах в социальных сетях, поэтому мы гарантируем, что объявление о сдаче квартиры увидит любой обратившийся в одно из агентств города, или ищущий самостоятельно в интернете.
Что важно наймодателю для сдачи квартиры:
- Правильно определить цену на аренду,
- получать своевременную оплату найма и счетов за коммунальные услуги,
- сохранять силами арендаторов квартиру в том состоянии, в котором она была сдана,
- иметь полное отсутствие жалоб со стороны соседей,
- строить арендные отношения с одним клиентом на протяжении всего срока сдачи квартиры.
Стоимость найма за квартиру определяется многими факторами, главные из которых, это: район, качество и дороговизна ремонта квартиры, состояние и стоимость мебели и бытовой техники, год постройки дома, удаленность от метро. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе 15000 рублей, это та цена, которую риелторы используют, как базовую величину. Важно чтобы стоимость найма была среднерыночной, среди подобных вариантов. Было бы логичным для собственника сдать квартиру по максимально возможной цене, но в квартирах с завышенной стоимостью, как правило, наниматели не задерживаются надолго, наниматели, не задумываясь, съедут, найдя похожий вариант за меньшие деньги. Если для собственника главным приоритетом являются долгосрочные отношения, то цену лучше сделать ниже, иначе сдать квартиру будет затруднительно.
Своевременную оплату и поддержание квартиры в том же состоянии гарантирует договор и залог, ещё его называют страховым депозитом, который составляет 100% от месячной цены найма.
Какие плюсы от работы с агентством недвижимости по сравнению с самостоятельным поиском нанимателей?
Для собственников квартир услуги агентства недвижимости бесплатны. С помощью агента, квартиру ищут более платежеспособные наниматели. Обратившись в агентство, Вам будет звонить один агент, в то время, в которое Вам удобно разговаривать и предлагать тех клиентов, которые Вам интересны. Не придется отвечать на одни и те же вопросы большое количество раз. Собственник избегает неприятных разговоров, когда навязываются клиенты, которых он не хотел. Собственнику не нужно самому плодить сотни объявлений «сдам квартиру», «сдам однокомнатную квартиру», «сдам квартиру недорого» и.т.п.. Не так то просто сделать объявление, которое будет замечено в ряду сотен других, похожих предложений, а значит, не избежать трат на его продвижение в первые ряды. При нахождении нанимателя, будет подписан договор, составленный опытными юристами, который защищает Ваши интересы. Агент заинтересован в качественном подборе нанимателя, так как при положительном сотрудничестве , собственник обратится в данное агентство повторно, когда возникнет необходимость, а также посоветует хорошего специалиста своим знакомым. Многие агентства оказывают ряд дополнительных услуг, и за небольшую оплату можно возложить обязанности контроля квартиры, оплаты коммунальных платежей и ежемесячное перечисление платы за найм собственнику. Разные мошеннические схемы по аренде жилья и их пересдачи происходят без участия агентства недвижимости, это и понятно, зачем мошеннику привлекать специалиста, который быстро поймет неладное. Обращаясь к агенту, риски нарваться на мошенников близки к нулю.
Разместив объявление на досках объявлений в интернете, у собственников складывается ошибочное мнение о повышенном спросе на их квартиру, так как под видом клиентов звонят агенты, которые знают принцип работы агента , но не имея собственной базы и не имея постоянной работы в одном из агентств города, будут пытаться сдать квартиру используя те же принципы, с которого они начали общение с собственником, то есть ложь. И дальнейшее сотрудничество будет происходить не лучшим образом. Так как таких агентов будет много, у них начинается гонка вранья, кто лучше опишет квартиру, кто-то укажет что квартира с евроремонтом, даже если там мебель 70-х, кто-то напишет стоимость намного меньшую той, которую хочет собственник и найдя клиента на просмотр квартиры уже будет опускать в цене наймодателя , кто-то разместит в объявлении фотографии совершенно другой квартиры с дизайнерским ремонтом. Всё это делается только с одним намерением, эти так называемые агенты пытаются нагнать как можно больше клиентов, в надежде, что кто-то согласится. Также собственнику звонят информационные агентства, и узнав все параметры квартиры, она попадает в их базы. Далее эти базы продаются нанимателям, которые, пытаясь сэкономить на комиссионных, обращаются не в агентства недвижимости, а в информационные агентства, ведь цена за услуги по поиску жилья у них значительно ниже. Номер собственника будет продан десятки и сотни раз в течении многих месяцев, не важно что квартира будет уже давно сдана, звонить собственнику будут ещё долгое время.
Какой можно сделать вывод из всего вышенаписанного? Обращаться или нет в агентство для сдачи? Выходите сдать квартиру в аренду без лишних проблем? Конечно да ! Пускай агентство бесплатно работает и ищет квартиросъемщиков, а Вы, как собственник, можете сэкономить много времени на поисках и нервы на возможных неприятных ситуациях. Некоторые собственники не обращаются в агентство только потому, что боятся «засветить» свою квартиру и не хотят платить налоги. Агентство недвижимости не передает никакие данные о собственниках и никакие данные о сдаваемых квартирах.
Если же Вы все-таки решили искать самостоятельно, что необходимо сделать:
- Разместите как можно более подробное объявление, то есть не просто «сдам квартиру» а «сдам однокомнатную квартиру» или 2-х, 3-х комнатную, укажите район, этаж дома и общую этажность, площадь комнат, площадь кухни, раздельный или совмещенный санузел, какое метро ближайшее и сколько до него добираться, какой транспорт и какие магазины рядом, куда выходят окна, если квартира без мебели — укажите это обязательно, очень многие хотят снять квартиру без мебели, потому что это — дешевле, а своя мебель у них есть. Обязательно приложите фотографии, из которых лучше выбрать те, которые показывают квартиру с лучшей стороны, но фотографии должны быть достоверными. Если вы допускаете наличие домашних животных — укажите это в объявлении.
- Купите сим карту для рекламы квартиры, которую необходимо выкинуть после сдачи квартиры.
- Обязательно составляйте договор с нанимателем, он поможет избежать спорных вопросов.
- Обязательно берите залог за имущество, который составляет 100% от цены найма квартиры.
Надеемся, наши советы помогут сделать Вам правильный выбор!
в Санкт-Петербурге