Как определить сколько стоит квартира?
Недвижимость квартиры цены
На любом развитом рынке дефицит денег от товара в избытке. Для того, чтобы правильно определить цену квартиры недвижимость, необходимо найти не менее пяти аналогичных объектов. Таких же квартир, как Ваша. Далее, после того, как Вы нашли, в рекламе, в Интернете, возможно в каких-то других источниках достаточное количество аналогичных квартир, отследите, по каким ценам они продаются, и подкорректируйте цену своей квартиры, учитывая параметра Вашего объекта от того, что есть у Ваших конкурентов. Необходимо учесть отличие в месторасположении, планировке, качестве дома, этаже и ремонте. Это основные параметры, которые влияют на цену квартиры. Цену квартиры снижает наличие отягощения. Например, течёт крыша, над квартирой на последнем этаже. В квартире есть неузаконенная перепланировка, в квартире, которую Вы продаете, жил больной с открытой формой туберкулёза, и так далее. Наличие всех этих факторов уменьшает количество покупателей, которые готовы взять, и сооответсвенно их нужно привлекать более низкой ценой. Ещё примеры, как учесть отличия: квартира на первом или последнем этаже стоит на 5-10% дешевле, чем на среднем. Квартира в стандартном высотном доме на 5-7% будет дороже "хрущёвки". Если Ваша квартира со смежными комнатами, то Вам нужно снизить цену на 5-6% ниже, по сравнению с ценой квартиры с комнатами раздельными. Важный момент: Ваши конкуренты озвучивают цену предложения, а в результате торга цена будет снижена, и цена сделки как правило будет значительно ниже, чем цена предложения. По объектам недорогого сегмента можно привести цифру, сказать, что торг обычно происходит в размере 500-2000 долларов. И последнее, хозяин квартиры. который изначально называет завышенную цену, в результате продает не только в течении долгого срока, но и дешевле, чем мог бы продать, и наоборот.
Хотите удачно сдать квартиру? Мы поможем!
