COLONNA агентство недвижимости Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д. 7, корп. 1

(812) 648-48-44
+7 (911) 011-11-71
+7 (906) 225-73-25

arenda@colonnaspb.ru
на рынке недвижимости с 2008 г.
Снять квартиру, комнатуСдать квартиру, комнату

Вопрос-Ответ

 
             Для желающих сдать, снять, купить или продать квартиру, комнату или загородную недвижимость оказываем профессиональную помощь.
Бесплатная консультация эксперта по недвижимости Огерок Максима Александровича по номеру 8(812)408-05-45

             Для того чтобы избежать большинство проблем при найме и сдаче необходимо заключать договор найма в письменной форме. Для заключение договора найма, проверки документов и собственника квартиры специалистом по недвижимости звоните 8(812)408-05-45. Стоимость услуги 2000руб.

            Внизу страницы форма, через которую можно оставить свой вопрос. После ответа, он будет опубликован на сайте ,первым сверху списка вопросов.



Вопрос: мы забранировали квартиру за бронь отдали часть суммы , если мы не передумали снимать квартиру хозяин обязан вернуть деньги?
Ответ: Сумма за бронь, как правило, идет в счет найма квартиры или в счет залога,который возвращается нанимателю.
Вопрос: Здравствуйте ! Решили снять дом (сутки) на Новый год! Риэлтор сказала внести залог за дом ,, по приеду собственник дала письменную расписку , что деньги получила , и что в случае порчи имущества этот залог возвращается .Но по сложившимся обстоятельствам , отказываемся от съёма жилья , на просьбу вернуть деньги нам ответили отказом, хотя предупредили заранее. Что можно сделать и как вернуть деньги ?
Ответ: Деньги внесенный в качестве задатка не возвращают в большинстве случаев, если клиенты отказываются снимать квартиру за которую вносили задаток. Это должно быть прописано в договоре бронирования или внесения задатка.
Вопрос: Снимаю квартиру без договора,оплачиваю все в срок(сумма найма + КУ), квартира оплачена до 11 февраля 2018 хочу съехать 11 января 2018,залоговую сумму оставляю хозяйке в счет оплаты КУ. Хозяйка обвинила меня в том, что я хочу жить в квартире бесплатно, потому, что она в данное время находится за границей и сможет приехать только весной.О том,что я буду съезжать,предупредила хозяйку 22 декабря 2017. Что мне делать?
Ответ: Не имея договора найма сложно руководствоваться Гражданским Кодексом РФ, так как там написано, что договор должен быть в письменной форме. Вам нужно договариваться.
Вопрос: Договор найма был заключён с 18.09.17 по 18.08.18. 23.12.17 хозяин квартиры попросил освободить квартиру до 18.01.18 в связи с продажей. Квартиру я себе нашёл и могу съехать хоть сегодня (25.12.17). Должен ли хозяин квартиры вернуть мне деньги в размере 50%, ведь я освобожу Ее раньше.
Ответ: Вы имели право отказать собственнику в расторжении договора найма, поэтому он должен пойти Вам навстречу и без лишних проблем и споров сделать перерасчет и вернуть деньги.
Вопрос: Сняли с другом квартиру 16 сентября 2017 на длительный срок. 23 декабря 2017 он говорит мне, что съезжает и чтобы я вернул ему деньги за пол месяца. Должен ли я что-то возвращать?
Ответ: Если Вы являетесь сонанимателями , то у вас есть одинаковая ответственность перед наймодателем, это оплата за снимаемую квартиру. Вы либо заключаете новый договор найма с наймодателем и продолжаете оплачивать, либо расторгаете договор и оба съезжаете. А по условиям расторжения договора найма смотрите в своем договоре, за какой срок необходимо предупреждать о расторжении.
Вопрос: Можно ли верить риэлторам, которые хотят перед просмотром квартиры подписать договор в агенстве и оплатить первый месяц проживания? Так как я ещё не видела квартиру, страшно как то
Ответ: Скорее всего нельзя. Так как все агентства недвижимости в Санкт-Петербурге работают по иной схеме, оплата комиссионных агентству происходит после нахождения квартиры и подписания договора найма.
Вопрос: Планируем снять квартиру на период с 23 декабря по 1 февраля. Хозяйка просит оплатить коммунальные платежи за весь декабрь. До этого никто квартиру не снимал. Правильно ли это? Ведь мы там не жили.
Ответ: В основе найма лежат, прежде всего, договорные отношения, если вы согласны на условия наймодателя снимайте квартиру, не согласны - не снимайте.
Вопрос: Здравствуйте! Вот у нас такая ситуация: сняли квартиру на длительный срок, но по обстоятельствам прожили там только месяц и приходится съехать, договор аренды на год. То что мы съехали раньше это является нарушением договора или нет?
Ответ: Прекращение договора найма не является нарушением его, но нужно следовать процедуре расторжения договора найма.
Вопрос: Заключили договор на год еще в июле, сейчас приходит хозяйка каартиры и из-за пары нарушений( треснул порог, упала полка, но она уже ни раз падала по словам хозяйки), она на повышенных тонах говорит чтобы съезжали завтра, залог она не вернет. Сейчас декабрь. Что делать?
Ответ: Требования наймодателя неправомерны, вы имеете право отказать ему и отстаивать свои права в том числе через суд.
Вопрос: Здравствуйте. Хочу известить налоговую о неуплате налогов от сдачи жилья. Есть договор аренды с 2013-2016г в 2017 не продлевали. Деньги хозяйке в 2017 году переводила через карту другого человека. Будет ли выписка с его счета являться доказательством перевода денег за жилье. А так же оплата КУ производилась с этой карты.
Ответ: Здравствуйте, на данном сайте отвечаем на вопросы по покупке, продаже и аренде жилья. По вопросам налогов обращаться необходимо в налоговую службу.
Вопрос: Здравствуйте! Квартиранты заехали в августе, договор был составлен до конца года, декабрь включительно. Деньги с них взяли за первый и последний месяц( в договоре прописанна эта сумма). Мы договорились в декабре составить новый договор на следущий год и они внесли суммму за декабрь, в середине декабря сообщили что будут съезжать. Хотя в договоре прописано то что они должны предупредить о выезде за месяц. Нужно ли мне возвращать деньги которые они изначально внесли за последний месяц?
Ответ: Вы имеете право требовать оплаты за месяц с дня предупреждения о расторжении договора найма.
Вопрос: Какие будут последствия, если не предупредить наймодателя о расторжении договора за один месяц? Ведь бывают ситуации, когда срочно нужно уехать и т.п.
Ответ: Наймодатель имеет право требовать оплаты за тот срок , за который Вы должны предупредить о расторжении договора найма.
Вопрос: Нам срочно нужно съехать с квартиры, но в договоре прописано, что уведомить нужно не позднее месяца до даты расторжения. Сейчас 14 число, дата оплаты аренды - 28-ое. Имеем ли мы право съехать сейчас, и при каких условиях?
Ответ: Имеете право съехать, но наймодатель имеет право требовать оплаты за месяц с дня предупреждения о расторжении договора найма.
Вопрос: Снял квартиру, со словами на длительный срок. По договору не написано на какой срок, хочу прожить месяц и съехать. В договоре написано, что предупреждать о выезде нужно за месяц до выезда, в таком случае когда мне нужно предупредить хозяина квартиры?
Ответ: Если не указан срок действия договора найма, он считается заключенным на 5 лет. Предупредить о расторжении нужно за месяц, согласно договору.
Вопрос: Здравствуйте, у меня вопрос, решили снять пол дома, приехали с реелтором посмотреть дом, всё было отлично, заключили договор 4.12.2017 с въездом на 10.12.2017. Начали заезжать и столкнулись с проблемой, во второй половине дома проживает парень, и его прекрасно слышно(буквально всё) до конца не въехали, решили расторгнуть договор, позвонили сообщили хозяйке, хозяйка смогла приехать только 11.12.2017, отдала 11000 месячную аренду, но не отдала залог 3000 рублей, ссылаясь на то что она за это время потеряла клиентов. Что нам делать в данной ситуации?
Ответ: После заключения договора найма, независимо от причин его расторжения необходимо следовать пунктам договора по его расторжению. Наймодатель имеет право на компенсацию.
Вопрос: Если я съезжаю 10-го числа, квартира оплачена до 20-го числа, должна ли я платить коммунальные услуги за весь месяц или только за те дни, которые я жила в данной квартире? Договора нет.
Ответ: Завесь месяц не должны оплачивать счета за ком.услуги, только до дня расторжения договора.
Вопрос: Здравствуйте. Ситуация следущая, 7 октября заключила договор заплатила сразу же =11 000(найм жилья октябрь)7 ноября арендадатель посчитал со мной КУ=5000.Но вопрос в другом,по договору я обязана в течение 60 дней передать арендодателю,гарантийный взнос (за последний месяц,Когда будет окончание договора найма по срокам)Как быть,на данный момент у меня на руках имеется сумма,которой я разом 7 декабря перекрою :найм=11000+КУ,но не могу исполнить свои обязательства по договору.На что я могу ссылать при разговоре с арендодателем?Как договориться о объективном виденье ситуации,что бы мы продлили срок выплаты гарантийной взноса?
Ответ: Здравствуйте. Ссылаться на законодательство, в данном случае, нет возможности. Нужно договариваться с наймодателем.
Вопрос: Здравствуйте. Ситуация следующая: 19 ноября заплатили 9000 за аренду комнаты(6000 и 3000) частями через день, договаривались на первые числа декабря заехать, но они щас говорят что съедят только 15 ого декабря якобы у них какие-то проблемы, день заселения и выселения в договоре оставили пропущенных поскольку не знали, когда заедем. Брали расписки, но в расписка не указано от кого взяты деньги, но 3000 переводились через банк онлайн, значит в случае чего расписки и договор можем подать в суд и требовать вернуть сумму? Дело в том, что вчера случайно увидел на сайте, что они продают квартиру
Ответ: Вы имеете право обратиться в суд. При продаже квартиры не запрещено сдавать её в найм.
Вопрос: Здравствуйте. Хотела бы уточнить такой момент. Сняли квартиру неделю назад, как въехали поняли, что в квартире холодно, батарее старого образца и им не хватает мощности что согреть квартиру, плюс деревянные окна из них продувает сквозняком. Оплатили месячную оплату, залог и риелтору. Звонили говорили с хозяйкой предложила поставить радиатор, но так как выбивает пробки, можно только один. Хотела бы узнать что нам по законно должны вернуть?
Ответ: По закону наймодатель должен устранить недостатки.
Вопрос: Подскажите пожалуйста.3 месяца назад съехали с квартиры,договор расторгли никаких претензий не было.Спустя З месяца звонит хозяйка квартиры,говорит,что сломаны замки,ручки,в квартире грязно,и требует с нас денег на это все.То что договор расторгнут давно и тогда претензий не было пропускает мимо ушей,грозится судом.Что делать?
Ответ: Чтобы избегать таких претензий, по окончании договора необходимо подписывать акт приема-передачи квартиры. В данном случае после трех месяцев после расторжения договора скорее всего суд будет на Вашей стороне и компенсации за причиненный ущерб не назначит.
Вопрос: Здравствуйте! Снимали студию за 18000 рублей на 11 месяцев, внесли страховой депозит в размере 18000 рублей, но двумя частями (12000 и 6000). Съехали по обоюдному согласию с собственником через 5 месяцев. Как скоро он должен вернуть весь депозит? В течение которого времени?
Ответ: Страховой депозит возвращается после приемки квартиры наймодателем и подписания акта приемки-передачи квартиры.
Вопрос: Здравствуйте! Столкнулась с такой неприятной проблемой! Сняли с молодым человеком комнату, через агентство, при просмотре с риэлтором все было нормально, были ньюансы с немытым холодильником, но жильцы убедили , что к моему приезду все будет чисто! В итоге я подписываю договор, отдаю деньги риэлтору, отдаю деньги хозяйке за месяц. Прошла неделя и сегодня , когда я заехала, я ахнула! Все было показушно, после того как уехала хозяйка вскрылась вся грязь, бытовая техника которую обещали отмыть, поверьте это кошмар, вся так и стоит! Жильцы не чистоплотны! Я хотела бы съехать и вернуть свои деньги , которые заплатила хозяйке ! Это возможно?
Ответ: Теперь Вам уже нужно расторгать договор найма и следовать условия расторжения договора, скорее всего деньги вернуть за оплаченный период не получиться. Чтобы избегать таких ситуаций нужно подписывать договор приема-передачи квартиры непосредственно перед заселением и только после этого оплачивать за найм и вносить страховой депозит, именно так действуют сотрудники нашего агентства при досрочном подписании договора найма чтобы было легче отстоять права нанимателя, а при досрочном подписании договора вносится только задаток.
Вопрос: Сняла комнату через риелтора , заплатила агентские и за комнату за месяц вперёд заключили договор . В договоре да и устно было сказано что без депозита , приходит время платить за следующий месяц , 8 число , хозяйка говорит что забыли сказать про депозит - его нужно заплатить! Я отказалась и сказала что буду съезжать , до 9 декабря я съеду так как месяц вперёд оплатила . За 10 дней до съезда она мне говорит что тебе нужно послезавтра съехать , я уже нашла жильцов . Можно ли написать заявление в прокуратуру или обратится в суд? Жить негде , другую комнату я ещё не нашла а она меня выселяет раньше времени без оплаты этих 10 непрожитых дней
Ответ: Вы имеете право обратится в суд для требования наймодателя исполнять обязанности по договору найма, и отказать в освобождении комнаты.
Вопрос: У меня такая ситуация сдала квартиру в отличном состоянии,потребовала жильца съехать с квартиры он начал требовать с меня деньги что он делает ремонт за свой счет.в договоре о ремонте кв не чего не было указано.и теперь жилец не хочет съезжать и требует денег за то что ему захотелось сделать ремонт что теперь делать мне?
Ответ: Наниматель имеет право требовать компенсацию за ремонт только если ремонт производится с разрешения наймодателя.
Вопрос: Заплатила комиссию до заключения договора,агент дала номер хозяйки квартиры, договорилась с ней посмотреть квартиру,звоню в назначенное время,она мне говорит,что сегодня не может,перенесла на завтра. Не знаю как быть, в случае обмана,что делать?
Ответ: По такой схеме работают информационные агентства. Это мошенники. По ссылке видео как работают такие мошенники https://vk.com/colonnaspb?z=video-14631557_165755786%2Fvideos-14631557%2Fpl_-14631557_-2
Вопрос: Жил 6 месяцев по договору в квартире, хозяйка после 6 месяцев проживания решила поднять стоимость, мы согласились, через 2 месяца съехали. Хозяйка предъявляет нам что мы испортили микроволновку, и телевизор. В описи написано что телевизор и микроволновал печь в рабочем состоянии, но на момент выселения из квартиры, все было в рабочем состоянии и немного испорченные в процессе житья.пульт от тв был потерт и кнопки в СВЧ потерлись. Она написала заявление в полицию. Как быть?
Ответ: Компенсацию за причиненный ущерб может назначить только судья, полиция такими вопросами не занимается. Отстаивать свои права придется в суде, если наймодатель туда обратиться.
Вопрос: Может ли хозяйка квартиры подать на меня в суд за неуплату если я съехал. А договор истёк по срокам
Ответ: Может.
Вопрос: За сколько дней нужно предупреждать хозяйку квартиры, о том что мы съезжаем? И должна ли она вернуть нам деньги за последний месяц?
Ответ: За последний месяц найма или залог? Залог возвращается, за найм деньги идут в учет найма квартиры. Срок предупреждения указывают в договоре найма, если не указан, за три месяца.
Вопрос: Здравствуйте я сняла квартиру и оплатила Риэлтору его услугу он составил договор теперь я съезжаю с квартиры жила там 3 дня так как соседи жалуется что у меня маленькие дети и шумят и я освобождаю квартиру теперь можно ли мне вернуть деньги от риэлтора я же уже буду искать другую квартиру
Ответ: Если риелтор дорожит своей репутацией, он найдет Вам другой вариант и не будет брать комиссию или сделает существенную скидку.
Вопрос: Здравствуйте! Мы снимаем цех в аренду, платили исправно, каждый месяц, но за последний месяц нам не дали расписку, а сейчас говорят что мы должны за 2 месяца, свидетелей о передаче денег нет...
Ответ: В тексте нет вопроса, да и исправить ситуацию ничего не поможет.
Вопрос: Арендовали магазин плотили 1-й последный и залог но через два дня передумали но нам не хотят вернуть залог имеют права не вергуть или нет
Ответ: Смотрите условия расторжения договора.
Вопрос: Здравствуйте. Сняли квартиру, заключили обычный договор между сторонами. В договоре прописали , что пол года не будет подниматься арендная плата. Сегодня позвонила хозяйка и сказала, что поднимает плату. Прожили в квартире только 2 мес.
Ответ: Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, согласно ГК РФ гл.35 ст.682
Вопрос: Хозяева требуют депозит в размере месячной арендной платы+ком.услуги.Какую расписку можно написать, и нужно ли ее заверять у нотариуса,чтобы обойтись без депозита? Новый год скоро, и лишних денег нет.
Ответ: Условия договора найма должны устраивать обе стороны, поэтому Вам нужно договариваться с наймодателем о снижении суммы залога. Расписки заверять у нотариуса не нужно.
Вопрос: Здравствуйте! При просмотре квартиры с целью аренды с риелотором, меня все устроило, единственно там не хватало техники. Хозяева обещали довезти и установить технику в течение недели. В итоге между мной и риелтором было заключено авансовое соглашение и внесена сумма, согласно соглашению, в случае отказа исполнителя от заключения договора найма сумма аванса возвращается. А в случае отказа заказчика сумма не возвращается. Но тут указано, что данное соглашение действительно эту неделю до определенного числа. В итоге за неделю они все сделать не успели, прошла ещё одна, мы наконец назначили время встречи, но я уже нашла другую квартиру. Подскажите, можно ли мне вернуть аванс и отказаться от заключения договора? Или авансовое соглашение уже не действительно?
Ответ: Соглашение действительно, так как было продлено с согласия сторон, и согласно этого соглашения наймодатель имеет право не возвращать задаток.
Вопрос: Здравствуйте. Я хочу снять комнату, просматривая объявления, в которых встречаются такие слова, как "залог". Например: 6000руб/месяц, а ниже подписано: "залог 3 тыс" или "без залога" Что это означает? Ведь, как я понимаю, арендная плата берется за месяц вперед.
Ответ: Как правило, платят за найм помесячно за месяц вперед. Залог или страховой депозит наймодатели берут а сохранность имущества, который возвращают по окончании договора найма. Залог, чаще всего, берут собственники в размере одной месячной платы, реже залог может превышать эту сумму или быть меньше.
Вопрос: заключили договор о найме квартиры с риелтором.в договоре прописано ,что должны платить не позднее 17 числа.прожили неделю и арендодатель просит перенести дату платежа на 25число с доплатой.в праве ли я отказать?
Ответ: Имеете право отказать и оплачивать согласно договора найма.
Вопрос: Такая ситуация я сдаю квартиру жильцам.они мне платили каждый месяц но потом у них появилась задолжность и они сьехади договор был составлен но росписи в нем жильца не было что теперь делать?
Ответ: Договор без подписи нанимателя недействителен, задолжность сложно будет востребовать. Можете снова сдавать квартиру.
Вопрос: Добрый день. Сняла квартиру через риелтора,заключили договор с хозяевами. Оплатила проживание на месяц вперед. Буквально через пару часов столкнулась с проблемой :на кухне тараканы. Сразу сообщила хозяевам, они начали предпринимать меры.Прошла неделя, тараканов меньше не стало. Решила съехать, даже уже нашла новое жилье. Проблема - хозяева деньги возвращать не хотят со словами :"мы сами не знали", "тараканы скоро пропадут думаем", "деньги мы уже потратили". При этом я прошу их вернуть деньги не за весь месяц, а за оставшиеся три недели. Как быть? Есть ли шансы вернуть деньги?
Ответ: Или договариваться с наймодателем или обращаться в суд.
Вопрос: Здравствуйте!Договор на аренду квартиры заключался на 11 месяцев,он закончился.Хозяйка расписывалась за ежемесячные платежи.Платим ей месяц вперёд и вначале был уплачен депозит.Теперь она забрала ведомость,можно даже сказать,украла незаметно, в которой расписывалась и не хочет отдавать и сказала,что больше не будет расписываться при последующих выплатах.Стали настаивать в этом ей сказала,что если не нравится,то съезжайте!Что можно предпринять в такой ситуации?
Ответ: Срок действия договора закончился, следовательно пролонгация помесячная может быть подтверждена только платежами за найм. Возврат залога возможен через суд.
Вопрос: Хотела бы узнать, сняли квартиру по договору на 11месяцев за последний месяц внесли депозит , но некоторым обстоятельствам надо срочно уехать, можем ли мы не оплачивать последний месяц проживания а использовать свой депозит который вносили за последний месяц проживани?
Ответ: Только по договоренности с наймодателем, который имеет право отказать Вам в этом.
Вопрос: Добрый день! Собираемся заезжать в квартиру с 7 числа. Как будет оплачиваться жировка за первый месяц проживания?
Ответ: Обычно оплату коммунальных услуг, при не полном месяце найма, за месяц рассчитывают посуточно, сумму указанную в квитанции разделить на 30 и умножить на количество дней найма в том месяце.
Вопрос: Здравствуйте, помогите решить вопрос! Уже третий месяц снимаю гараж! В этом месяце заплатил 23 числа , и так получилось что съехал с квартиры через 4 дня , и гаражом не пользуюсь! Вопрос хозяйка вернёт деньги?
Ответ: Смотрите условия расторжения договора найма.
Вопрос: Снял квартиру, хозяин без ведома поменял замок, грозит выкинуть вещи, документы на квартире, договор там, ценные вещи говорит там бардак, меня 5 дней не было, что делать
Ответ: Обращаться в полицию и в суд.
Вопрос: снимаем вот уже шестой месяц квартиру. без всякого умышления разбили дверное окно в ванную.сообщили хозяйке квартиры она сказала когда будите дома всё посмотрю и скажу вам сумму.мой парень на вахте в москве а я уехала к маме на два дня. приехав назад в тюмень не смогла открыть дверь позвонила хозяйке она сказала то что закрыла её на второй ключ и не откроет её пока мы не заплатим 50 000 тыс рублей. собственно дверь того не стоит. в квартире находяться личные вещи и весьма дорогостоющие, деньги и котёнок. она нас не предупредила и заходила туда часто пока нас нет дома. ходила в часть дежурную подала на неё заявление то что она не открывает дверь и не отвечает на звонки . мы ей писали то что сделаем ремонт двери сами она отказывается . в полиции сказали то что от трёх до 10 дней будут её искать. что делать и как нам выиграть этот спор ?ведь она не открывает дверь и не отдаёт вещи.
Ответ: Самое важное Вам попасть в квартиру, скажите что отдадите 50000руб., но на квартире. Сразу купите новый замок и установите. И лучше обратиться в суд, так как действия наймодателя неправомерные.
Вопрос: Наниматель съехал с квартиры. Спустя три месяца после съезда просит вернуть залог прописанный в договоре. Залог с него не брался по договору. Передача денег ни как не фиксировалась. Как быть?
Ответ: Если у Вас требуют деньги которые Вы не должны отдавать, то нужно обращаться в полицию.
Вопрос: Здравствуйте.я снимаю квартиру по договору,хозяин решил застеклить балкон и хочет все это сделать без нас.Правомерны ли его действия?
Ответ: Вы имеете право не допускать его в снимаемую квартиру без Вашего личного присутствия.
Вопрос: Здравствуйте!Возникла такая проблема ! Хозяйка хочет выселить со съемной квартиры , об этом уведомила буквально за пару дней , причина говорит у нее форс мажор и якобы самой жить стало негде , у нас все оплачено по 10. Число!!! Подскажите как нам поступить в данной ситуации
Ответ: Вы имеете право отказать наймодателю в её незаконном требовании.
Вопрос: Сняли квартиру, платили по приходящим счётам за воду каждый месяц, но показания не сдавали(так как не были предупреждены, хозяйка не давала личный кабинет), а потом сделали перерасчёт по сданным данным и вышло 13000 тыс, кто должен платить? Если мы платили весь год и просто сдали показания, которые в силы неосведомлённости не сдавали
Ответ: Наниматель должен оплатить счета за использованную воду.
Вопрос: Добрый день такой момент 24 февраля 2017 г заключили договор на год до 24 января 2017 г.С риэлтором договорились на 5000 руб вместо 7000 прожили 8 месяцев и хозяева заявили что разводятся и необходимо освободить кв. На улице почти ноябрь мы не можем найти квартиру из за сезона, квартиры подорожали и снова платить нужно риэлтором. Вопрос? Могут ли нас выгнать с маленьким ребёнком если договор не нарушается и не окончился? И как нам быть с риэлтором которая не хочет переселять и искать бесплатно просит чтоб 2000 ещё доплатить пользуясь нашим положением и сезоном для кв. снова платить нет возможности. Мы риэлтору сейчас не интересны она нам даже не подискивает.Какие нибудь обязанности она несёт? И если мы найдём сами, риэлтор должна вернуть комиссию какую взяла? Может быть хозяин по закону должен оплатить риэлторские услуги если ему так срочно нужно нас выгнать?А что получается я оплачивала и снова оплачивать должна,для чего тогда договор и за что она взяла тогда деньги если он не имеет никакой силы а филькина грамота??? Помогите пж не знаем своих прав не перед хозяином не перед риэлтором, нас просто вышвыривают со словами: ну вы поймите! Вопрос мне то что делать и кто меня поймёт и поддержит!!! На улице скоро ноябрь и мы же не котята в коробку переезжать а снять и найти ничего подходящего не можем :-(
Ответ: Сморите условия расторжения договора. Вы имеете право отказать наймодателю в расторжении действующего договора найма. Риелтор не отвечает за действия наймодателя и возвращать деньги за оказанную услугу по поиску квартиры не обязан.
Вопрос: Был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев с оплатой страхового депозита. Этот же договор был продлен еще на 6 месяцев. Наймодатель не внушает доверия на случай возврата депозита, хотя в квартире все имущество в порядке. Хозяин отказался от предложения: прожить нам последний месяц за счет страхового депозита. А у нас нет уверенности в том , что он вернет депозит. Придется платить за последний месяц проживания. Как быть ? И можно ли привлечь хозяина за неуплату налогов, если он "встанет в позу" и не вернет депозит.
Ответ: Если не вернет страховой депозит, вернуть его можно только обратившись в судебные органы. Вы привлечь не сможете за неуплату налогов, но в налоговую можете обратиться с договором найма.
Вопрос: Добрый день ! Заключила договор сроком на 3 мес . С октября по декабрь. В договоре прописано , что если я съеду раньше , я буду обязана выплатить неустойку в размере 7 тыс. Руб. Насколько это правомерно ? Договор никем не заверялся . Ситуация изменилась и мне нужно съехать . Должна ли я выплачивать 7 тыс.руб.
Ответ: Договор найма заключается в письменной форме согласно ГК РФ и не его не надо ни кем заверять, только подписью сторон. Если Вы согласились на условия договора, то требования наймодателя правомерны.
Вопрос: Добрый вечер.Подскажите пожалуйста.У нас такая ситуация.Мы снимали квартиру,год и пять месяцев.Сьехали 7 месяцев назад.Сейчас нам звонит хозяин и говорит что мы должны в жкх 16миллионов за воду.Мы исправно платили коммуналку,и за воду.Но платили не по счечикам.Он нам никогда не говорил,что бы мы снимали показание.И сейчас мы даже не знаем как нам поступить?!
Ответ: Не платить.
Вопрос: Снимаем квартиру через агенство, нас просят сначала перевит деньги на их счёт и только после этого нам покажут квартиру.Как быть ?
Ответ: По такой схеме работают мошенники. Агентства недвижимости берут комиссионные только после показа квартиры, ознакомления с правовыми документами на собственность и подписания договора найма.
Вопрос: По договору аренды арендатор при подписании договора оплачивает 7000+2000 страховой депозит. Заключили договор,арендатор оплатил только 2000, остальное должен был отдать через 2 недели. На следующий день отказались от квартиры. Должна ли я вернуть 2000, внесенные арендатором?
Ответ: Зависит от того какие подписаны документы на эти 2000руб.
Вопрос: Здравствуйте! Сняла комнату через риэлтора. Через неделю меня хозяева попросили съехать, мол я их не устраиваю. Риэлтор обещал вернуть комиссию и заселить другого человека. В итоге она так никого и не нашла (невыгодно ей Опять заниматься данной комнатой). Хозяева нашли уже другого человека. Вопрос: мне Риэлтор не обязана вернуть деньги, ведь по сути она была в курсе что я не подхожу хозяевам, но мне альтернативного жилья не предложила, да и прожила я по сути две недели только, и я вынуждена была найти комнату от другого.
Ответ: Риелтор взял комиссию за услугу поиск жилья, услуга выполнена. Вы имели право отказать наймодателю в расторжении договора найма, наймодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор найма только по решению суда.
Вопрос: Здравствуйте,мы платим за квартиру 15 числа каждый месяц ,но в связи смены работы ,попросили заплатить 25 этого же месяца . Хозяин просит от нас какую то доплату !должны ли мы что то платить ?
Ответ: Не должны.
Вопрос: Подписали договор об аренде квартиры,денег заплатить сразу не было, написали расписку, где указали дату до которой должны отдать деньги за аренду, через два дня от квартиры отказались. Договор об аренде отдали агенту,ключи хозяину (на руках у нас ничего нет),расписка также осталась у агента, утверждает что порвала, но мы этого не видели. Теперь вот не знаем чего ожидать. Подскажите пожалуйста, что нам теперь делать, имеет ли какую-то силу расписка? В квартиру даже не въезжали.
Ответ: Ситуация сложная. Расписка значение имеет. Наймодатель имеет право требовать исполнения договора найма и оплаты за найм, но с другой стороны Вам не предоставлен доступ в квартиру. Подписывался ли акт приема-передачи квартиры?
Вопрос: Здравствуйте мы снимаем квартиру у друзей и платим 5000 т р в месяц. Но они позвонили за пару дней и сказали что нужна им квартира.В том месяце мы заплатили пять тысяч. А в этом месяце сколько нам платить если мы будем сьежать в конце октября??
Ответ: Это задача с неполными данными на которую невозможно ответить не получив всех данных.
Вопрос: Снимаю квартиру по договору и хозяйка предъявляет что мне нужно съехать так как у неё сын женился и будет в ней жить. Должна ли хозяйка помочь мне с поиском другой квартиры если я не могу найти.
Ответ: Вы имеете право отказать в расторжении договора. Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма в судебном порядке или по обоюдному согласию.
Вопрос: Подписали договор на аренду квартиры на 6 месяцев,заплатили половину от стоимости аренды. На следующий день ситуация изменилась(квартира не нужна), возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?? В договоре присутствует пункт, где прописано - "О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 14 дней".
Ответ: Наймодатель имеет право удержать за 14 дней (согласно условиям вашего договора найма) с дня предупреждения о расторжении договора.
Вопрос: Если договор на пол года, и мы внесли оплату за первый и последний месяц и еще за 2 месяца. В общем 4 оплаты а живем 3 месяца, можем ли мы дожить 4 месяц как последний?
Ответ: Если в договоре написано, что Вы внесли оплату за последний месяц найма квартиры, то имеете право. Как правило эта сумма написана как залог или страховой депозит, то наймодатель обязан вернуть её по окончании договора.
Вопрос: Договор аренды с 08.03.16 по 08.02.17. В этом году не продлевали. По договору предупреждаем о расторжении за 1 месяц. Недавно произошла размолвка с хозяином, требует оплатить выставленный счет за воду - долг по квартире за 2014-2015 гг. Я отказался, он прислал мне смс с требованием освободить квартиру в течение месяца и оплатить аренду за месяц, т.к. квартира ему нужна для личных нужд. Если я найду другую квартиру и съеду раньше, обязан ли я оплатить целый месяц, если расторжение произошло по его инициативе, т.к. квартира ему нужна.
Ответ: По окончании договора найма и по обоюдному согласию пролонгация договора осуществляется помесячно или подписанием нового договора найма, но условия договора при этом не меняются и предупредить нужно за месяц, следовательно вы обязаны оплатить за месяц с дня предупреждения о расторжении.
Вопрос: Снял комнату,10 числа начал жить в этой комнате,хозяйку попросил оставить несколько сумок в комнате 9 числа. Но по факту дал деньги и стал жить 10 числа. Она меня выгоняет и говорит что я должен съехать 8 числа. Какого числа я должен съехать?
Ответ: Не важно когда поставил сумки в комнате и стали там жить, смотрите договор с какого числа оплата и по какое оплачено.
Вопрос: Здравствуйте арендодатель требует квартплату по мимо арендной платы за комнату ,хотя в договоре прописано то что мы платим за аренду квартиры и за счетчики . Подскажите что делать по какой статье арендодателя можно привлечь !
Ответ: Привлечь можно только по решению суда. Обращайтесь в суд.
Вопрос: Снимал комнату сделал дубликат ключей при ввыезде хозяйка попросила вернуть дубликат могу ли я потребовать возмещения стоимости ключей???
Ответ: Можете.
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть. Посмотрели квартиру, понравилась, агенту отдали залог 5т.руб она написала расписку в которой написано в случаи отказа от заключения договора найма залог не возвращается. В этот же день узнаем что дом а аварийном состоянии и с застройщиком ведутся судебные дела. Мы снимать это жилье не хотим, и получается деньги нам не вернут. Как быть?
Ответ: Вернуть деньги можно либо путем переговоров, либо через судебные инстанции.
Вопрос: Здравствуйте. Сдала квартиру. Через месяц пришла за арендной платой. Аренду оплатили, посчитали коммунальные. Они пообещали их оплатить в течение 2 дней. Квартиру осмотреть не дали. Через 2 недели так и не заплатили. Сказали, что съедут через неделю, а остаток аренды пойдет на оплату коммунальных за 1 месяц 3 недели. Проговорились, что стиральной машины нет, т.к. сдали ремонтировать знакомому. Показания счетчиков не дали проверить. В квартире кроме женщины проживает мужчина, проживание которого не записано в договоре. Боюсь они распродадут мою технику и мебель, съедут без оплаты коммунальных. Договор был заключён на 1 месяц. Потом заключили второй договор на следующий месяц. Они нарушают ли многие пункты. Но если решать через суд будет дольше недели (они уже съедут). Без суда я не могу в одностороннем порядке выселить их сейчас с помощью милиции? Что мне лучше сделать?
Ответ: К сожалению другого решения быть не может кроме как обращаться в суд и заявления в полицию о краже.
Вопрос: А если облезла краска у плиты электрической сбоку от нагревания,и соответственно от нагревания плиты пошелушился вплотную стоящий стол,должен ли квартиросъемщик оплату за эти повреждения?
Ответ: Если наниматель использовал технику согласно правилам использования, то ущерб должен покрывать наймодатель.
Вопрос: Здравствуйте. Я снимала квартиру за 5.000 р в месяц, я пожила там 6 лет и после того как мы переехали она потребовала сделать ремонт или она подаст в суд
Ответ: В тексте нет вопроса. Какое будет решение суда сложно предсказать.
Вопрос: Сдала в аренду квартиру , по договору . Срок аренды с05.05.17 по 14.07.17. то есть 2 месяца 9 дней . В договоре прописано оплата ежемесячно .оплатили за один месяц .съехали, а за остальное(месяц и 9 дней )тянут уже два с половиной месяца. Как быть???
Ответ: Если не получается договориться , то требовать можно только через судебные инстанции и никак иначе.
Вопрос: Не заключая договора , заплатили за месяц проживания в квартире , в квартиру еще не заезжали ключи есть , срочно нужно переезжать в другой город , как быть?
Ответ: При "джентельменских отношениях" проблемы и спорные вопросы решаются путем переговоров
Вопрос: Начала снимать квартиру с 27 июля, в этот же день заплатила за квартиру, живу 2 месяца. 25 сентября ( в день сдачи денег) сказала хозяйке, что нашла другую квартиру и хочу переехать туда 10 октября, и что хотела бы заплатить за квартиру, только за эти 10 дней. Она говорит, что я должна была предупредить ее заранее, и все равно сейчас должна заплатить за полный месяц. Правильно ли это?
Ответ: Смотрите условия расторжения договора. Если в договоре указано , что предупредить о досрочном расторжении нужно за месяц, то наймодатель вправе требовать оплаты за месяц с дня предупреждения о расторжении.
Вопрос: Арендатор за свой счёт установил интернет и телевизионную антенну.Должен ли арендодатор при расторжении договора оплачивать проведённые кабели
Ответ: Не должен.
Вопрос: Мы купили квартиру,продавцы через месяц съезжают.Кто будет платить коммунальные за этот месяц?
Ответ: Купив квартиру Вы стали собственником и Вам нужно было решать на каких условиях у Вас в квартире будут жить бывшие собственники.
Вопрос: Сняли у агенства квартиру 28.09, не понравилось поехали в тот же день написали заявления о расторжении договора, деньги сказали вернут по истечению договора договор был оформлен на два месяца, так ли это что деньги возвращают по истечении договора а не по расторжению его?
Ответ: Из написанного сложно понять ситуацию и условия договора. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Здравствуйте, я снимала комнату и заплатила за месяц проживания , но жила пол месяца , хозяева насильным путём выгнал меня и не вернул часть моих денег как мне быть ?
Ответ: Привлеките агента который Вам помогал снять комнату или обращайтесь в суд.
Вопрос: Я снимаю квартиру подписали договор на год мне нужна прописка временая хозяйка квартиры обязана меня прописать?
Ответ: Вы можете оформить временную регистрацию без участия собственника, достаточно договора найма.
Вопрос: Заехали 19 числа. Каждый месяц так и платили 19. Через год хазяйка сказала что квартплата повышается с 1 октября и сказала заплатить разницу за 18 дней 1 октября. Как это понимать и сколько надо будет заплатить 19 октября?
Ответ: Из написанного сложно понять ситуацию и условия договора. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Подскажите пожалуйста я сняла дом 17.000 плюс комунальные 3000. Вехала 2 апреля и оплатила 20000 выезжаю 2 ноября .Я должна отдат 17.000?Или 20.000 ? Я то на перёд платила за комуналку ,но мы изначально договорились 20.000 все включено.Спасибо.
Ответ: 20000 все включено, оплачиваете ежемесячно 20000рублей включая последний месяц найма.
Вопрос: Добрый день! Мы сняли квартиру , дата оплаты 1 числа, мы внесли оплату 1 сентября а хозяйка попросила нас съехать к концу месяца, мы можем съехать раньше, имеем ли мы право запросить у неё перерасчёт за недожитые дни в этом месяце?
Ответ: Имеете право не съезжать, если не нарушали условий договора, также имеете право требовать перерасчета.
Вопрос: Въехал в комнату, где был недавно сделан ремонт, должен ли я платить за ремонт тем, кто его делал?
Ответ: не должен
Вопрос: Выбираем квартиру,на авито попались сразу 4ре объявления о продаже квартир,в хорошем доме,районе И так далее..., НО На одном этаже продают сразу все хозяева) 3 трех и 1ну одноком квартиру.., Что бы это значило))?
Ответ: Можно только гадать что это значит, пока не изучить ситуацию полностью с проверкой документов.
Вопрос: Здравствуйте!мы сняли комнату в коммунальной квартире.Заключили договор 4го числа,сегодня 9тое число прошло 5 дней,по семейным обстоятельствам нам нужно уехать в другой город и соответственно съехать с комнаты.Мы просим наймодателя пересчитать эти дни и отдать нам деньги т.к.мы заплатили за месяц а живём всего 5 дней.Наймодатель сказал что отдавать ничего не будет.Был заключен договор аренды комнаты.в нем есть такой пункт ""При расторжении настоящего договора,возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней,при соблюдении Нанемателем всех его обязательств по настоящему договору.Как нам быть?
Ответ: Спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Вопрос: Здравствуйте я составила договор и заплатила за три месяца деньги но проживаю только второй месяц но мне надо выйти как и где нужно написать письменном виде отказное хозяйке у нас по договору должна написать его
Ответ: Можно отправить смс, письмо на e-mail , уведомление по почте.
Вопрос: Здравствуйте. Мы сняли по договору квартиру 10 сентября 2016 года. То есть дата расчета у на 10 число. Прошел год и мы решили съехать. Какого числа мы должны передать ключ хозяйке? 10?
Ответ: 10 сентября у вас начинается новый год аренды, 9 числа нужно отдать ключи.
Вопрос: Здравствуйте) ситуация такая: сняли квартиру у пожилой пары через агенство, через некоторое время хозяива умерли, детей у них нет, как сказали в агентстве, и на наследство никто не претендует, тогда кому мы платим деньги на сьем? И имеет ли право агенство продливать наш договор без собственника?
Ответ: Агентство недвижимости не имеет право заключать договор найма и продлевать его от имени собственника не имея нотариальной доверенности. Вы имеете право проживать в квартире до окончания срока договора найма, деньги агентству платить за найм квартиры не стоит. Если найдется наследник, он имеет право требовать с Вас оплату за прожитые месяцы.
Вопрос: Здравствуйте,такой вопрос, сдали квартиру по договору найма 16 августа заехать должны были 25,заплатили за месяц, часть вещей перевезли, 20 августа позвонили передумали сказали им не нравится матрас на кровати,я предложила купить другой, ещё через 2 дня мне заявили что уезжают в другой город и требуют вернуть деньги, скажите пожалуйста должна ли я вернуть деньги,в договоре сроки расторжения не оговорены
Ответ: Наниматель должен предупредить наймодателя за 3 месяца о досрочном расторжении договора найма.
Вопрос: Здравствуйте,хочу снять квартиру,можно ли прописать в договоре,что хозяева гарантируют что нет тараканов?
Ответ: Можно. Сложно доказать что тараканы не пришли после подписания договора найма.
Вопрос: Знакомые купили квартиру через банк там жили квартиранты не выселялись был суд по решению суда их выселил судоисполнитель составили акт о добровольном выселении но часть вещей они оставили и сказали сто заберкт в течении двух месяцев. Есть ли такое и что делать? Это ситуация в Казахстане.
Ответ: Гражданский Кодекс РФ на Казахстан не распространяется Как действовать в данной ситуации лучше уточнять у компетентных органов Казахстана.
Вопрос: Здравствуйте заключили договор на 11 мес ,акта передачи мебели не было временной регистрации тоже . Нужно срочно съехать по семейным обстоятельствам ( в договоре нужно предупредить за 30 дней )хозяйки в это время нет она уехала на месяц . Как правильно все сделать.
Ответ: Позвонить ей,аписать на электронную почту, отправить смс.
Вопрос: Что делать, если мы с арендаторами заключили договор и они съехали с квартиры и не заплатили за счетчики?
Ответ: Для исключения таких ситуаций обычно наниматели отдают залог в размере месячной платы за найм квартиры? который наймодатель должен вернуть после окончания договора найма и подписания акта приема-передачи квартиры.
Вопрос: наниматель за сколько дней должен предупреждать наймодателя об уходе с квартиры, который снимает.
Ответ: За 3 месяца, если в договоре не указан иной срок.
Вопрос: Добрый день! будьте добры, подскажите, пожалуйста, имеет ли право наниматель жилого помещения заключать договор оказания услуг связи (Интернет, телевидение) от своего имени в непринадлежащей ему квартире? При этом собственник квартиры предъявляет претензии к Оператору связи и спрашивает на каком основании Оператор связи заключил договор оказания услуг связи с человеком собственником квартиры он не является? Заранее спасибо за ответ.
Ответ: Наниматель имеет право заключать такие договоры от своего имени.
Вопрос: Здравствуйте мы снимали квартиру два года ! За последний месяц не смогли выплатить хозяева приехали и сменили замки в квартире мы остались на улице ! После чего мы отдали им 8.000 и забрали половину вещей а техника осталась ! Сейчас там живут другие люди и пользуются нашей техникой ! Как правильно мне поступить ? И будет ли полиция если писать заявление на моей стороне ! Все документы на технику у меня
Ответ: Полиция не будет разбираться в таких ситуациях, нужно обращаться в судебные инстанции.
Вопрос: Ситуация такая,на старой квартире дата оплаты была 24 числа,мы съехали окончательно с вещами 12 августа,хозяйка была предупреждена 9 августа,то есть как и полагается за две недели.Вопрос заключается в том что,есть ли какие то функции перерасчета в таких ситуациях,что бы она вернула разницу за не прожитые там дни?
Ответ: 9 августа предупредили о расторжении договора за 2 недели, 9+14=23, 23 августа можно съезжать. Вы съехали 12, нарушив условия договора.
Вопрос: Здравствуйте, сняли квартиру через агенство. Но когда въехали, обнаружили много неприятных вещей(тараканы и т.д.) имеем ли мы право съехать сразу же(договор заключали на 11 месяцев)? И должна ли хозяйка вернуть деньги?
Ответ: Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если не получится договорится с наймодателем придется обращаться в суд.
Вопрос: Здраствуйте такая проблема, живу на сьемной квартире, во время визита газовщиков оказалось что газовый щетчик вскрыт, и хозяину квартиры грозит немалый штраф, несу ли я какую то ответственность, и может ли он что то предьявить??
Ответ: После того как Вы подписали договор найма и акт приема-передачи квартиры, Вы несете ответственность за имущество этой квартиры.
Вопрос: Мы хотим снять квартиру и в дальнейшем выкупить ее (через 1 год)по мимо оплаты за аренду он согласился брать оплату по за покупку жилья.т.е.на момент когда мы ее будем покупать эта сумма вычитается.как лучше это оформить что бы не пострадать
Ответ: Лучшим решением будет не покупать квартиру по описанной Вами схеме.
Вопрос: Здравсивуйте,заключила договор с риэлторами,отдала комиссию 4500р,если в течении 30 дней я не заселюсь никуда договор расторгается с риэлторами? и они возвращают деньги?
Ответ: Здравствуйте. Вы отдали деньги информационному агентству, такие конторы не занимаются поиском жилья. Деньги вернуть не получиться, как и найти квартиру с их помощью.
Вопрос: Здравствуйте! Сняли квартиру на море. Без договора. Деньги отдали вперёд. Проживание 2 ночи,увидели много неисправимых неполадок с жильём. Хотим съехать и вернуть деньги. Возможно ли это?
Ответ: Вы как потребитель имеете право отказаться от исполнения договора оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Вопрос: Здравствуйте ! Ситуация такая ,живём с мужем и ребёнком на съёмном жилье ,договор (письменный )заключался в мае 16 года на год и указанно что далее продлевается ещё на год . Вчера хозяйка написала что до 15 августа мы должны съехать , В договора указанно что она должна нас оповестить за 30 дней . Но хозяйка говорит что она хозяйка помещения и имеет права выгнать нас в любое время . Ребенок маленький 1,5 года .муж сейчас в командировке. Что делать не знаю имеет ли она право нас реально выгнать 15 числа ?
Ответ: Наймодатель не имеет права Вас выгнать.
Вопрос: Здравствуйте! Сняли комнату 8 мая и заключили договор до ноября месяца,но по семейным обстоятельствам должны будем съехать в августе.Предупредили хозяина за месяц до выезда и спросили:"Вернёте ли вы нам залог?",на что он ответил:"Залог возвращается по истечению срока договора".Хотя в договоре сказано,что деньги не возвращаются только за срок найма,а про гарантийный депозит ничего не написано.Обязан ли он вернуть залог?
Ответ: Залог вернуть обязан.
Вопрос: Здравствуйте!Снимаю комнату в 3х-комнатной квартире. Договор об аренде не заключали. Оплачиваю комнату 5 числа каждый месяц.Сейчас квартиру продали,а меня заранее не предупредили.Выехать из квартиры нужно с 8 до 13 числа. Арендную плату за месяц еще не вносила. Обязана ли я оплачивать проживание в эти дни, если квартира уже продана???Какие у меня есть права в этой ситуации?
Ответ: Без договора прав мало, так как согласно ГК РФ договор найма должен быть в письменной форме.
Вопрос: Добрый день.Хотела бы узнать,мои знакомые дали мне дачу в ней жить,я сделала капитальный ремонт везде,прошло 10 месяцев и они меня выгоняют.Имею ли я право на часть дома,т.к я оплачивала сама квитанции у меня на руках.Спасибо.Буду ждать ответа.
Ответ: На часть дома Вы не имеете прав.
Вопрос: Добрый день. Сняли квартиру на год,но прожили месяц так как хозяйка не сказала сколько будет квартплата,пришло очень много. Когда смотрели квартиру там жил жилец ещё и мы не могли ее хорошо посмотреть. Там шкафы падают,шкаф упал куханные на ребенка. Сплит мы почистили,туалет с ванной сделали. Все было сломанна. Был написан договор что находится в квартире,а то что сломанной это не писали. Сейчас она не хочет возвращать залог из за того что дверь стекло в двери разбита. Ну когда мы приехали так и было. Квартира была грязная. А сейчас она чистая и сделанная. Ну сказала ни копейки не вернёт. Что как быть. Сумма не маленькая 19000
Ответ: Подтверждением Ваших слов о состоянии квартиры и мебели должен быть акт приемки-передачи квартиры, желательно при заселении делать фотофиксацию состояния. Если не удается решить вопрос путем договоренности с наймодателем, Вы имеете право обратиться в суд.
Вопрос: Здравствуйте , сдал небольшое помещение в аренду в итоге оказалось что они не платили за свет и долг набежал 27 тысяч , и щас хотят уйти не оплатив , договора никакого не составляли , что можно сделать ?
Ответ: Без договора сложно что-либо сделать и доказать. Принудить к оплате можно по решению суда.
Вопрос: Здравствуйте! Снимали квартиру семьей без договора. Съехав с квартиры прошел год, хозяйка требует вернуть деньги за коммунальные услуги. Хочет подать в суд на нас. Подскажите права ли она? И удастся ли ей доказать что то в суде?
Ответ: Какой будет исход судебного разбирательства сложно предсказать. Согласно ГК РФ наниматель обязан оплачивать счета за коммунальные услуги.
Вопрос: Добрый вечер. Я сняла квартиру для отдыха на море на 10 дней, с 1 по 10 августа 2017года. Первого я заехала в 12.00, а выехать мне хозяйка сказала десятого в 12.00. Это получается отдых всего 9 дней, или все правильно? Подскажите пожалуйста
Ответ: 9 дней получается.
Вопрос: Добрый день! Снимали год квартиру. К сожалению невнимательно прочитали договор и платили всю сумму по коммунальным платежам: свет, вода, вода на хоз нужды, содержание дома и т.д. Хотя по договору обязаны были оплачивать исключительно свет, воду. Подтверждение оплаты всех квитанций есть. Обязан ли Арендодатель вернуть переплаченную разницу? Уповает на то, что риэлтор засвидетельствует то, что мы были согласны оплачивать коммунальный платеж полностью.
Ответ: Со слов сложно разобраться в ситуации, нужно смотреть договор найма.Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Здравствуйте, я являюсь ИП с частным лицом заключен договор аренды, в нем прописано что срок оплаты арендной платы происходит 1ого числа нового месяца, плачу регулярно в срок, деньги отдаю на руки, когда попросил написать расписку о получении денежных средств, арендодатель отказался, сказал что не будет писать никаких расписок, договор заключен на 11 месяцев как быть, 3 месяца уже проплачены без каких либо подтверждений.
Ответ: Требуйте либо расписываться, либо переводите собственнику на счет.
Вопрос: Здравствуйте! Сдал комнату без договора найма-куда мне обратиться если тот кто снимал сломал дверь и съехал.
Ответ: Сложно что-либо требовать если нет договора найма и нет акта приема-передачи квартиры.
Вопрос: День добрый,подскажите пожалуйста ,как быть ,снял квартиру через агентство ,подписали договор аренды на год ,прожил месяц и позвонила хозяйка сказала ,что будет продавать данную квартиру,в агентстве об этом не сказали ,была уплочена комиссия ,как быть в данной ситуации.
Ответ: Привлеките агентство к решению Вашей проблемы. Вы имеете полное право отказать собственнику в возврате квартиры, пока не закончится срок договора найма.
Вопрос: Здравствуйте, я сдаю трехкомнатную квартиру по комнатно, т.е. в каждой комнате разные наниматели. Заехала женщина, она была с агентом, договор составили на 11 месяцев,там написано что о расторжении договора предупредить не позднее 1 месяца, а она прожила там один день и не предупреждая меня сьехала ночью. Об этом мне сказали другие наниматели. Обязана ли я возвращать ей деньги заплаченные за аренду за этот месяц?
Ответ: Не обязаны.
Вопрос: Хочу снять комнату у женщины. На квартиру прописаны она и ее дочь которой 16. Так как дочь в другой стране она не может присутствовать во время заключения договора. Если заключу договор только с женщиной, может ли ее дочь выселить меня при приезде из другой страны?
Ответ: Не может, так как до 18 лет мать является её официальным представителем.
Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста, если в договоре аренды квартиры прописано, что мы снимаем её с 1 июля до 31 июля, то это значит, что мы должны покинуть квартиру до 31 числа (то есть 30) или все же 31? Спасибо.
Ответ: Чтобы день 31 июля был включен , должно быть написано "включительно".
Вопрос: Добрый день, подскажите, внесла за аренду жилья на полгода вперед - могу ли вернуть при съезде с квартиры?
Ответ: Смотрите условия досрочного расторжения договора.
Вопрос: Если квартиранты съезжают,а платёжки за последний месяц ещё не пришли.как правильно сделать чтобы они заплатили
Ответ: Можно произвести расчет исходя из средних показаний или договориться и оставить часть из залога для погашения счетов за ком.платежи, а остаток перевести нанимателю после оплаты.
Вопрос: Здравствуйте, через 2 недели после того как я съехала (договор закончился), с меня требуют деньги за порчу имущества, якобы моя собака погрызла. Имеют ли они право?
Ответ: Если не подписывали акт приема-передачи квартиры, наймодатель имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб имуществу.
Вопрос: Добрый день!мы молодая семья есть маленький ребенок. Сняли частный дом у знакомых когда заезжали договор не заключали но хозяйка сказала что если мы захотим сьезжать нужно говорить об этом до зимы так как она утверждает что зимой трудно найти жильцов.в доме был сделан ремонт,ребёнок не много попортил стены хозяйка заставляет нас делать ремонт. Платим мы исправно иногда бывали задержки незначительные.могу ли я отдать ей за это деньгами при этом не делать ремонт и законно ли что мы якобы должны говорить летом что не будем жить зимой, а сьезжаем?
Ответ: Согласно ст.687 гл.35 ч.2 ГК РФ наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время с предупреждением за 3 месяца. Здесь следует подчеркнуть, что Вы имеете право расторгнуть договор в любое время!
Вопрос: Можно ли оставить одного прописанного в квартире, если дают другую?
Ответ: Из написанного сложно понять ситуацию. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Доброе время суток. У нас вот такая ситуация, подписали договор аренды нежилого помещения и АКТ приема передач, но договор нам не вернули, а оплату требуют. Соответственно мы ни чего не оплачиваем ждем договора или счета на оплату хотя бы. Срок аренды не прошел, но они уже ведут переговоры с новыми арендаторами. Как нам быть? Сможем ли мы отстоять права?
Ответ: Зачем Вы отдали подписанный договор и акт приема-передачи? Лучше обратиться в суд для расторжения договора.
Вопрос: Здравствуйте. Сняла квартиру, договор заключили на год, в нем прописано что я обязана предупредить о съезде за 3 месяца, но я живу в ней всего 2, по личным обстоятельствам вынуждена съежать. Как быть в такой ситуации если наймодатель не пойдет на встречу? И обязана ли я платить за месяц после съезда если плачу за месяц вперед?
Ответ: Та как предупредить нужно было за 3 месяца о досрочном расторжении договора, наймодатель имеет право требовать оплаты за 3 месяца, считая с момента предупреждения о расторжении договора.
Вопрос: Оплатила стоимость аренды квартиры за первый месяц и залог за последний. На следующий день после въезда поняла что квартира не нравиться и решила съехать. Арендотатель сказал что вернет часть денег, теперь говорит что такой возможности нет. По факту жила в квартире сутки. Как можно решить вопрос?
Ответ: Залог вернуть обязан, за месяц аренды нет.
Вопрос: Мы сняли квартиру не прожив месяца у нас сломался холодильник за чей счёт он должен ремонтироваться
Ответ: Если поломка по вине нанимателя, то за счет нанимателя, в обратном случае за сет наймодателя.
Вопрос: Заехали в посуточную квартиру, хотели прожить недели 2, но за ночь поняли что район ужасный, не поспишь ничего, договор не составляли, но залог и деньги отдали. Сейчас позвонили хозяину, говорим, хотим съехать до 12 и при этом забрать залог. Он утверждает что хочет неустойку, вопрос, за что? Если даже договора не было. Могу ли я решить эту проблему словами?
Ответ: Невозможно угадать, сможете ли решить проблему словами. Без договора сложно доказывать отдавали ли Вы деньги и за что.
Вопрос: Здравствуйте. Я сдала дом в аренду молодой семье. Они сделали ремонт и мы договорились, что я не буду брать плату в счёт ремонта. Они прожили всего три месяца и решили сьезжать. Не потребуют ли они вернуть деньги за ремонт? Я многодетным мама и у меня нет лишних денег. Что делать, я в расстройстве.
Ответ: Смогут востребовать компенсацию или нет , зависит от того как составлен договор найма.
Вопрос: Имеет ли право собственник заставить платить арендатора ещё за 2 недели, если тот собрался съезжать?
Ответ: Если есть нарушение со стороны нанимателя по расторжению договора найма, то наймодатель имеет право требовать оплаты обратившись в судебные органы.
Вопрос: Здравствуйте.ответьте пожалуйста.с меня требуют деньги за аренду жилья за то время которое я не жил.и вещи не отдают.договора не было.что мне делать?
Ответ: Обращайтесь в полицию.
Вопрос: Здравствуйте , заключили договор на снятие квартиры на 11 месяцев. Отдали залог в 100% стоимости квартиры в месяц.Через 3 месяца хотим съехать, но за месяц предупредить Хозяев, что съезжаем. Отдадут от они залог в полном размере ?
Ответ: Смотрите условия расторжения договора найма.
Вопрос: Здравствуйте! Мы сняли на неделю квартиру в Кисловодске без договора у хозяйки,оплатив стоимость за 7 дней, по семейным обстоятельствам нужно срочно уехать, но хозяйка отказывается возвращать деньги! Пробыли в квартире меньше суток! Что делать?
Ответ: Собственник имеет право не возвращать деньги. Если есть желание доказывать свою правоту, нужно обращаться в суд.
Вопрос: Здравствуйте.снимаю комнату за 5000.в июле месяца проживу 10 дней.какую сумму я должна заплатить за 10 дней???
Ответ: Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть договор найма который Вы подписывали. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Обратились в агентство недвижимости. На сайте у них значит все квартиры нормальные. Девушка сказала что все фото соответствуют. Сказали заплатить комиссию 4000. Заплатила. Началась рассылка кв. Съездила только на одну. Ужасная. Не такие как на фотках у них. Можно ли сразу же в первый день как деньги им заплатила, забрать их обратно?????
Ответ: Так работают информационные агентства. Деньги вернуть не получится. Вы заплатили за предоставление информации, которую Вам предоставляют.
Вопрос: Здравствуйте, сдаю комнату, при просмотре комната понравилась молодому человеку, он захотел сразу въезжать, после чего я попросила у него паспорт для составления договора, но как выяснилось паспорт он с собой не взял, в связи с чем составить договор найма в этот день стало невозможно. Тогда он попросил комнату придержать на пару дней за ним , никому больше её не показывать и заплатил мне предоплату в размере 5000 руб. Я написала на листке бумаги следующее: Его ф.и.о. (с его водительского удостоверения) обязуется 02.07.2017 года заключить договор об аренде комнаты сроком на 6 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 9 500 руб в месяц. И доплатить 2.07.2017 г. Оставшуюся часть суммы в размере 4 500. И ниже написала свою Ф.И.О.дату и сумму полученную мной в размере 5 000 руб. Через три дня как и договаривались 2 07.2017 я ему написала сообщение с вопросом во сколько он собирается заезжать, на что он ответил что заезжать он не будет так как ему купили квартиру и потребовал вернуть ему его 5 000 руб. Я деньги не вернула. Разве он прав в данной ситуации? Я всем другим отказала в аренде жилья, объявления о сдаче комнаты везде поудаляла т.к.он обязался заключить договор найма. И был крайне убедителен заплатив первую часть в размере 5 000 руб.
Ответ: Здравствуйте. Оставлять задаток за квартиру это обычная практика при найме. Важно как составлен договор на задаток и юридически важно как его называют в этом договоре. При составлении договора от агентства, сразу прописывается, что в случае отказа задаток не возвращается.
Вопрос: Здравствуйте, сняла квартиру на три года, оформили договор через администрацию поселка, сделала временную прописку. Прошло два года, я уехала в отпуск, оставив ключи, для полива растений, человеку которому доверяю, а не хозяйке. Сейчас позвонили, и сказали что завтра придут за мебелью, которую забирать не собирались. Имеет ли право хозяйка в моё отсутствие забрать мебель, если в квартире находятся мои вещи.
Ответ: Не имеет права наймодатель по пользование сданным имуществом. В договоре как правило, прописывают, что наймодатель имеет право раз в месяц находится в сдаваемой квартире для проверки материально-технического состоянии квартиры в присутствии нанимателя.
Вопрос: Здравствуйте!Договора аренды нет.Уезжаю на месяц. Должна ли я оплатить полную стоимость аренды?
Ответ: Договоритесь с собственником, чтобы он сдал квартиру на время вашего отсутствия.
Вопрос: Здравствуйте! У нас произошла такая ситуация, мужа отправили в командировку в Санкт-Петербург на неопределенное время, нашли квартиру здесь, сообщили хозяйке , что не знаем, на какой срок въезжаем. На что она ответила " Без проблем, всякие ситуации бывают, сообщите только за 2 недели, как будете выезжать". Мужу позвонили с работы и сказали, чтобы срочно возвращался, мы сказали ей, более чем за две недели . Получается, что мы проживём всего один месяц. В договоре не указано на какой срок мы снимаем квартиру, сейчас же она обвиняет нас в мошенничестве и отказывается возвращать залог. Только при условии , что мы сами найдём новых квартирантов , но на это уже не остаётся времени. Запугивает своим бывшим мужем и его методами. Подскажите, что делать??
Ответ: Обращаться в суд для возврата залога. Как правило такие вопросы решаются в досудебном порядке и довольно быстро.
Вопрос: Снимали квартиру 9 лет у одной и той же хозяйки , сегодня позвонила, сказала продаёт квартиру и завтра прийдёт смотреть риэлтор, у меня двое детей , только сделали ремонт в комнате для детей и тут такое, помогите, даже не знаю что делать, возможности снимать другую квартиру и переезжать нет, хозяйка предложила купить нам, но возможности купить у нас нет. О таких вещах нужно предупреждать заранее , не идти же мне с детьми на улицу
Ответ: Из написанного сложно понять всю ситуацию. Был ли подписан договор найма? Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Добрый день!Сдала квартиру квартирантами договор не заключали они заплатили за месяц.Теперь требуют возврата денег ссылаясь на то что не жили там.А прожили всего два дня.Квартира сдаётся на время продажи они были предупреждены.Через два дня как они сняли им позвонил риэлтор для того,чтобы показать квартиру.Через два дня они сказали что отказываются от моих услуг. Должна ли я возвращать деньги. Спасибо.
Ответ: Чтобы ссылаться на законность возврата или невозврата денег нужно заключать договор, у Вас же "джентельменские отношения" регулировать их сложно. По ГК РФ при досрочном расторжении наниматель обязан уведомить наймодателя за 3 месяца.
Вопрос: Здравствуйте! При съёме квартиры заплатила хозяйке залог, расторгая с ней договор она отказывается его отдавать,ссылаясь на то,что квартира находится в убитом состоянии. Хотя в квартире все цело и в рабочем состоянии, и по договору залог не возвращается только в случае порчи имущества. Без моего присутствия она зашла в квартиру,что так же нарушает договор, и не сообщив, забрала мой экземпляр договора. Могу ли я обратиться в суд? Или вернуть деньги уже невозможно?
Ответ: Можете обратиться в суд. Вероятность возврата залога сложно предсказать.
Вопрос: Здравствуйте, снимаю квартиру за 25000р и оплачиваю каждое 5 число каждого месяца. 29 числа я съезжаю и не дожил там 6 дней, могу ли я потребовать вернуть деньги за недожитые дни т.е. 4800р, если в договоре аренды который мы заключили ничего не говорится?
Ответ: Наймодатель не обязан возвращать деньги в подобных ситуациях.
Вопрос: Съехали квартиранты, принимал квартиру муж, я не смогла приехать. Через пару дней приехав на квартиру, она оказалась очень грязной! усраной я бы сказала, очищать самостоятельно проблематично... прожили 3 месяца и съехали. Могу ли я ужержать часть залога? не смотря на то, что квартиру уже приняли?
Ответ: Если наниматель решит требовать возврата залога через суд, то скорее всего решение будет в его пользу.
Вопрос: здравствуйте! сдавала квартиру без догоовра, а арендаторы съехали! могу ли я требовать с них деньги за проживание квартиры?
Ответ: Очень сложно востребовать деньги без каких либо письменных подтверждений.
Вопрос: День добрый. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в следующей ситуации: 1) В договоре есть пункт: В договоре прописано, что при досрочном прекрашении найма и расторжении договора Нанимателем, Наниматель должен письменно уведомить Наймодателя не позднее, чем за 1 месяц до даты препредпологаемого прекращения найма. Мы предупредили в письменном виде Наймодателя за 30 дней до съезда (случилось это 26.06, а расчетной датой (дата, когда мы осуществляем оплату за последующий месяц проживания), является каждое 8е число месяца). Наймодатель говорит, что мы ОБЯЗАНЫ оплатить ему 8го числа полностью ЕЩЕ 1н месяц, т.е. не оставшиеся 18 дней (30 -12 = 18 дней), а еще целый месяц. Имеет ли Наймодатель на это право? 2) В договоре есть пункт, что за 2 недели до даты съезда мы, т.е. Наниматель, не должны препятствовать показам квартиры (мы не против). Вопрос: Имеет ли право Наймодатель осуществлять показ без согласования времени с нами и без нашего присутствия?
Ответ: По первому вопросу сложно ответить не посмотрев договор найма. По второму вопросу, наймодатель не имеет права без вашего присутствия заходить в квартиру.
Вопрос: Здравствуйте. Какие документы оформляются при съезде жильцов, если был заключён договор.В договоре этот пункт не прописан. Спасибо
Ответ: Необходимо составить акт приема-передачи квартиры.
Вопрос: Здравствуйте, снимали квартиру, договор закончился хозяину не успели отдать ключи и сейчас нет возможности этого сделать, хозяин звонит и угрожает полицией и прокуратурой. Имеет ли он право написать заявление и на каком основании.
Ответ: Написать заявление имеет право. Если ключи не отдали, то скорее всего не составляли акт приема-передачи квартиры. Лучше вернуть чужое имущество и не доводить дело до судебных разбирательств.
Вопрос: Здравствуйте! Хотели зарегистрировать фирму, оплатили аренду офиса за 3 месяца вперед (есть чек с оплатой , и видно кому оплачено). По семейным обстоятельствам, фирму не стали регистрировать, и конечно арендовать офис. Как можно вернуть оплату, хотя бы за последние 2 месяца?
Ответ: Смотрите условия расторжения договора аренды.
Вопрос: Здравствуйте.Заключили договор о сдаче квартиры на год. После окончания срока жильцы продолжали жить. В договоре написано, что показания счётчиков должен снимать арендодатель, а оплату по счётчикам производить арендатор. За месяц до выезда арендаторы устно предупредили о съезде с квартиры и сейчас съехали. Остались не оплачены последний месяц проживания и вода по счётчикам. Письменных документов об их съезде нет. Могу ли я требовать оплаты счётчиков. Спасибо
Ответ: Можете требовать оплаты обратившись в суд.
Вопрос: Здравствуйте,помогите пожалуйста.Я хотела снять квартиру,нашла номер созвонилась оказалось агенство,сказали заплатить 4200 и мне предоставят квартиру за которую я платить буду только в конце июля.В итоге ни квартиры которую мне пообещал менеджер,и деньги отказываются вернуть.Договара конкретно выданного на руки нет, только чек об оплате услуг с данными этой фирмы. Могу ли я обратиться в Роспотребнадзор с заявлением на эту фирму о возврате денег?!
Ответ: Это было не агентство недвижимости, это мошенники которые называют себя информационным агентством. Вы заплатили за информацию, вернуть деньги не сможете.
Вопрос: у меня с квартирантом был составлен договор о сдачи аренде недвижимости но не заверен натариусом квартирант мне теперь должен за квартплату денег но отдавать не хочет могу ли я пойти с договором в суд где есть его паспортные данные все росписи когда и сколько он денег мне приносил?
Ответ: Да, можете обратиться в суд. Договор найма совершенно не обязательно заверять у нотариуса, он правомерен и без его заверения.
Вопрос: Здравствуйте Сняли квартиру по договору на год. В договоре прописан пункт о том, что арендодатель отвечает на техническое состояние квартиры. При заселении обнаружила, что 80% ламп в квартире не работают и плохо отрегулированы окна, а одно вообще еле открывается. На это арендодатель ответил, что купите лампы- я оплачу. После месяца проживания и моих устных просьб по поводу регулировки окон, никакие действия по улучшению предприняты не были. Тогда мы сами пригласили мастера из фирмы по регулировке окон и она меня починил. На мою просьбу возместить сумму на покупку ламп и регулировку окон с предъявлением чеков, арендодатель ответил отказом. Правомерно ли будет, если мы самовольно вычтем затраты из арендной платы этого месяца? В договоре есть пунктир которому каждый день просрочки- это штраф 1% от месячной оплаты. Не будет ли нам на эту сумму 4000 руб включён счётчик?
Ответ: Требуйте компенсации обратившись в судебные инстанции, с большой вероятность решение будет в вашу пользу.
Вопрос: Я сдавала жилье девушке без договора, я ее предупредила за месяц, что я продаю квартиру и она должна будет через месяц сьехать. Она сьехала раньше и заявила мне что будет сама сдавать мою квартиру чтобы компенсировать те деньги которые она не дожила. Я поменяла замок чтоб она не смогла без моего ведома делать там что захочет. Теперь она говорит что в квартире осталась ее вещь, которую я якобы украла и она на меня подаст заявление в полицию.
Ответ: Чтобы не попадать в такую ситуацию, необходимо составлять акт приема-передачи квартиры.
Вопрос: Здравствуйте, интересует такой вопрос. Искали с девушкой квартиру, нашли, согласились снять, отдали агенту и собственнику деньги. После аренды, не появлялись там 2-3 дня, а когда приехали в эту квартиру, начали понимать, что сняли просто ужас и сразу же переглянулись... Конечно же мы понимаем, виноваты сами, но возможно есть какие нибудь варианты переиграть ситуацию. Просто посчитали на ремонт, влетаем в круглую копейку. Как можно поступить в этой ситуации?
Ответ: Смотрите условия расторжения договора найма.
Вопрос: Здраствуйте.Мы сняли квартиру и отдали деньги риэлтору на руки (контракта не было),а потом через какое то время обиждаемся что квартира в удачном состояние.Мы просим деньги обратно но риэлтор и владелица квартира не хотят возвращать деньги. Что делать?
Ответ: Риелтор и наймодатель не обязаны возвращать деньги, смотрите условия расторжения договора найма.
Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос, например мы хотим снять квартиру посуточно (5 дней) аренда в день 1500р, нас 3 человека, нам нужно заплатить 7500р чтобы снять квартиру и просто жить в ней или же необходимо 22500р со всех кто хочет там проживать?
Ответ: Здравствуйте, цену, на сайтах посуточной аренды, указывают за квартиру, цена зависит от количества проживающих. Точную стоимость нужно уточнять по каждому объекту отдельно.
Вопрос: Снял квартиру, заключили договор, согласно которому коммунальные платежи оплачивает наймодатель. Живу уже почти год. Тут обнаруживаю на двери подъезда информацию от управляющей компании, что за этой квартирой числится долг по коммунальным платежам. Как лучше поступить в этой ситуации юридически и по-человечески? Если с хозяйки начнут взыскивать долги, мне ведь тоже ничего хорошего (отключат свет или еще что-нибудь).
Ответ: Из вопроса не понятны Ваши намерения и требования.
Вопрос: Доброго времени суток,подскажите если арендодатель не является собственником жилья жилья,может ли арендодатель обратиться с исковым заявлением ?
Ответ: Если арендодатель имеет право сдавать жилье, не являясь собственником, он имеет право отстаивать свои права, в том числе с обращением в судебные инстанции.
Вопрос: Здравствуйте.Дело в том,что в 2010 году суд обязал отца меня прописать в своей квартире. Он прописал, пришла посмотрела в каком состоянии квартира,там антисанитария и ремонт 12 лет не делался. Начала делать ремонт,более менее привела квартиру в порядок. В феврале положили в больницу на сохранение перед родами. а уже июнь,ребенку 4месяца, прописан там же у отца. Сейчас я с ребенком не могу заехать,т.к.отец встречает словами "Собирай свое барохло,и проваливай отсюда.Ты здесь жить не будешь. Я собираю бумаги,подаю в суд и тебя выписывают." Опять развел там антисанитарию. И говорит что если буду дальше делать ремонт будет хуже. Как правильно поступить не знаю.
Ответ: Суть вопроса не понятна. Быть прописанным в квартире, не значит быть собственником.
Вопрос: Семья с тремя детьми Сняли 4-х комнатную квартиру без мебели на год по договору. Перевезли мебель, что было дорого и очень хлопотно. Заселившись, Через два дня поняли, что одна комната жутко воняет. Источник запаха у основать не можем, похоже от стены из под обоев. Внешне никаких признаков племени и тп. На все призывы к арендодателю о поиске и устранении проблемы, мы слышим только: вы выдумываете, до вам никто не жаловался и не нравится, можете съезжать без возврата предоплаты и издержек на переезд. При упоминании о договоре и суде, говорит,что дочь адвокат и что у нас нет шансов. Наша семья оказалась просто в заложниках. В дорогой квартире не можем пользоваться комнатой и спим на диванчике в гостиной,вместо просторной спальни. Работают ли институты защиты потребителя? куда обращаться и реально ли заставить арендодателя выполнять свои обязанности по поддержке квартиры в надлежащем для проживания состоянии?
Ответ: Вы имеете право требовать исполнения обязательств наймодателем, в том числе через судебные инстанции.
Вопрос: Здравствуйте,заключили договор об аренде жилья отдал 22000 хозяйке квартиры и риэлтору,на момент подписания договора все было в порядке,через 2 недели когда стали заезжать,оказалось что там очень большое количество тараканов которые везде бегают,смесители текут все,можно ли получить обратно деньги,как с хозяйки так и с риэлтора???в квартиру так и не заехали
Ответ: Собственник обязан предоставить пригодное для проживания жилье. Требовать можно только через суд. Привлеките к решению проблемы своего риелтора. Риелтор который дорожит своей репутацией, должен оказать вам помощь.
Вопрос: Может ли хозяин квартиры продлить договор об аренде квартиры у нотариуса без нанимателя с его ксерокопией паспорта? Договор был заключен на год уже прошло 2 года. хозяйка требует копию паспорта и договор чтобы продлить его у нотариуса. Может она такое сделать?
Ответ: Договор не заверенный у нотариуса имеет одинаковую юридическую силу, как и заверенный. Нотариус не может продлить договор найма, он его лишь может заверить. Для заверения договора найма необходимо явится к нотариусу как наймодателю, так и нанимателю.
Вопрос: Снимала квартиру. Подписали договор на пол года, но в связи с обстоятельствами пришлось съехать через месяц, заранее за неделю предупредила хозяина об этом. За квартиру заплатила 12000+залог 6000, когда съезжала договорились что с этого залога наймодатель заберёт часть за ком.услуги. Договор о расторжении не составляли , составили только договор о том что за имущество он претензий не имеет , там же прописано "всвязи с досрочном выездом". Спустя два месяца бывший хозяин начал писать о том что я должна ему заплатить ущерб который я якобы ему нанесла не предупредив за три месяца о съезде, выставляет счёт в 95 тысяч и угрожает подать в суд. Вопрос: что делать мне ? Кто прав ?
Ответ: Если Вам угрожают, нужно обратиться в полицию.
Вопрос: Я снимал квартиру без договора, не оплачивал за проживание около 3 месяцев. Арендодатель требует деньги. Я их не собираюсь возвращать из-за отсутствия договора. Прав ли я?
Ответ: Нет ,не прав.
Вопрос: мы снимаем двухкомнатную квартиру и я одну комнату сдала парню -договор мы не заключали он прожил один день и съехал теперь требует чтобы я вернула ему деньги. Могу ли я ему не Могу ли я ему не возвращать деньги назад за не прожитый месяц?
Ответ: Вы не имели права сдавать комнату. Вы можете не возвращать деньги,а он имеет право требовать. Наймодатель имеет право расторгнуть с вами договор в одностороннем порядке.
Вопрос: Имеет ли право арендодатель забирать паспорт у квартиросъемщика?
Ответ: Не имеет.
Вопрос: Квартиранты предупредили о том что съезжают за 6 дней, а не за 14, имеем ли мы право на денежную компенсацию в данном случае?
Ответ: Если в договоре найма написано, что за 14 дней должны предупредить о расторжении договора, то за 14 дней должны и оплатить, считая с момента предупреждения.
Вопрос: Оплатила депозит за квартиру из другого города переводом через Сбербанк, в назначении платежа указала - Депозит за ...(такой-то адрес). После этого риэлтор в телефонном разговоре сказала, что квартира повышается в цене, и если не хотим снимать квартиру, деньги вернёт. Договора нет. Я написала, чтобы вернули деньги. Молчание. После звонка мне заявили, т.к. это МЫ отказываемся снять квартиру, поэтому деньги не вернут. Платёжка от Сбербанка есть, все телефонные разговоры я думаю не трудно предоставить. Можно ли вернуть депозит, обратившись в правоохранительные органы?
Ответ: Описанная ситуация очень похожа на мошеннические действия. Вероятность возврата сложно оценить.
Вопрос: Жил в квартире , и в один прекрасный день возвращаясь с работы пришёл домой , а там мой пьяный наймодатель , говорит теперь я здесь буду жить , в вам придётся съехать Залог не возвращает И деньги за пол месяца не дожитых тоже
Ответ: Если есть договор, обращайтесь в суд с требованием исполнения обязанностей наймодателя по договору найма.
Вопрос: Здравствуйте, у меня такая проблема.я сдаю квартиру. К нам в квартиру заселилась девушка дав предоплату в начале месяца, сказала, что окончательно заедет только в конце месяца. Прошло время, больше месяца. Я позвонила девушке и она сообщила, что лежит в больнице и не знает когда заселится, и заселится ли вообще. Поэтому просит вернуть деньги. Должны ли мы вернуть ей деньги? Ведь мы держали квартиру специально для нее, отказывая другим людям в сдаче!
Ответ: Заключался ли договор на внесения задатка? Из написанного сложно понять всю ситуацию. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Здравствуйте,1 числа заключили договор на съем квартиры.но уже к вечеру передумали мы можем съехать с возвратом всех денег?
Ответ: Не важно когда Вы передумали через час после подписания договора или через месяц. Нужно смотреть условия расторжения договора. Наймодатель имеет право не возвращать деньги за найм квартиры.
Вопрос: Должен ли квартиросъемщик оплачивать не прожитый месяц ,связанный с отъездом (каникулы,отпуск),а затем вернуться и продолжать жить?
Ответ: Наниматель обязан оплачивать по договору найма до момента его расторжения, не зависимо от того, использует наниматель снимаемое помещение или нет.
Вопрос: Здравствуйте. Сдал квартиру в аренду по договору на пол года. Жилец прожив месяц уехал в другую область и по телефону сообщил что по неотложным семейным обстоятельствам больше арендовать мое жилье не будет. При этом в квартире остались часть его вещей (посуда и постельное белье). Ключи не вернул. На неоднократные просьбы приехать, расторгнуть договор по обоюдному согласию, забрать вещи и вернуть ключи говорит что нет такой возможности. Разрешает в устной форме собрать остаток вещей и сдавать другим людям. Могу ли я сделать это при действующем договоре аренде? А вдруг человек появится через пару месяцев и потребует предоставить ему жилье, а там уже будут жить другие люди.
Ответ: Необходимо расторгнуть договор найма в судебном порядке.
Вопрос: Здравствуйте , я Сдавала свою квартиру , которая досталась мне по наследству, я взяла паспорт в залог , но те кто жили там просто взяли и уехали , Могу ли я обратится в Полицию , и могу ли я надеяться , что деньги она мне вернёт, я знаю где она живёт но она каждый раз говорит 10 числа 10 числа и постоянно , оттягивает время.
Ответ: Здравствуйте. Из написанного следует много вопросов. Лучше проконсультироваться по телефону. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: 3 месяца назад съехала с квартиры.не заплатили за один месяц.теперь не могу забрать свою мебель.что делать??договор не подписывала.хозяйка говорит что якобы конфисковала за счет неуплаты....
Ответ: Оплатить за последний месяц и требовать возврата своей мебели.
Вопрос: Здравствуйте. Снимали квартиру, а договор не составляли. Прожили полтора года и съехали. Арендодатель требует сделать ремонт, так как утверждает что мы попортили обои. Обязаны ли мы что либо возмещать?
Ответ: Если Вы испортили чужое имущество, нужно компенсировать ущерб. Наймодателю сложно будет без договора востребовать с вас этот ущерб.
Вопрос: Здравствуйте! Мы сняли комнату в 3-х комнатной квартире. Квартира в соц.найме. Хозяйка лежит в психиатрической клинике. Сдал квартиру какой-то Ее родственник. Он сдал все три комнаты разным людям. Сам обещался съехать на дачу через 2 дня. Прошло 2 недели, он так и кроет обещаниями, сам живет на кухне! Расстелил там постель , принёс телевизор! И КАЖДЫЙ ДЕНЬ распивает спиртные напитки! Имеет он право жить в квартире ??? Если сдал ВСЕ комнаты? И жить на кухне???
Ответ: Здравствуйте. Он не имеет права сдавать квартиру
Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть жил на квартире без заключенного договора съехал так, как хозяин начал говорить что я ему не платил денег за пол года но при этом должен был только за два месяца. Мужчина пожилой ну и конечно я съехал не заплатив ему. Сейчас поступают угрозы в мой адрес от его сына подскажите что делать?
Ответ: Если поступают угрозы, нужно обращаться в полицию.
Вопрос: Здравствуйте! !! Снимаем дом уже пол года и решили оформить этот дом под ипотеку....платим за аренду по предоплате...то есть за апрель мы заплатили в начале апреля...и к концу апреля дали задаток и начали сбор документов и оформлениесли ипотеки...но по вине хозяев изза документов дома ипотека продлилась и сейчас 18 мая...хозяева просят за аренду за май..вопрос: могут ли они у нас требовать за съем если они уже в статусе продавца а не арендодателя???
Ответ: Могут требовать оплаты пока являются собственниками.
Вопрос: Добрый день! Заключили договор на съем офисного здания на год, по условию договора вносили залог. Спустя 3 месяца съезжаем, арендодатель не хочет возвращать залог ссылаясь на некий пункт в договоре, при котором за досрочное расторжение договора залог не возвращается. Законно ли его требование?
Ответ: Законно, если Вы согласились на условия данного договора и подписали его.
Вопрос: Здравствуйте. Заехала в квартиру 11 числа. Оплатила за комнату этого же числа. Договор видела, но в этом договоре я не фигурирую. В договоре прописано оплата 6 числа. Нового договора у меня нет до сих пор, уже пошёл второй месяц. Соседи просят оплату 6 числа( чтобы передать деньги хозяйке). Разговаривали с ними, они разговаривают на матах и угрожают выкинуть мои вещи. Они уехали в отпуск 9 числа,перед этим попросив деньги за комнату. Я сказала что у меня зарплата 10 числа, а заехала я вообще 11. На что он промолчал. Они уехали. Потом пишет смс её муж, я все оплатил, с тебя 15 000. Ок, без проблем. Я предложила деньги перекинуть им на карту. Он согласился. Карта у них ВТБ. Соответственно перевод им мне обойдётся с комиссией от 300 рублей. Переплачивать я не собираюсь. Я бы отдала им наличкой если бы они находились здесь. На крайний случай нужно было бы все обсудить, как лучше поступить, чтобы не было потом конфликта. Созвониться с хозяйкой перед их отъездом, что они сейчас отдадут, а я 10, так как заехала 11. Но они посчитали нужным сделать все вот так. Вопрос. Почему я должна платить за квартиру раньше срока. Договора на руках у меня нет где было бы прописана моя фамилия и дата платежа. Договорилась я с хозяйкой что буду ей перекидывать деньги на карту 10 числа, она согласилась, но соседи уперлись требуют лично им на руки 6 числа.
Ответ: Из написанного сложно понять всю ситуацию. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Договор заключён на 11 месяцев, спустя 7 месяцев мы решили съехать с кВ, все по к/у оплатили, все имущество в хорошем состоянии как и было, обязан ли хозяин кВ вернуть нам залог, если мы расторгаем раньше 11 месяцев?
Ответ: Залог возвращается при расторжении договора найма. Смотрите условия расторжения договора.
Вопрос: Здравствуйте! Квартиросъёмщик съехал на пол года раньше окончания договора,налог уплачен,вернут ли налоговые деньги? Или можно на этот период заселить других,не платя налог за 6 месяцев?
Ответ: Это лучше уточнить в налоговой службе.
Вопрос: Снимали квартиру без договора,у хозяина только моя ксерокопия паспорта.Хочет подать на меня в полицию за неоплаченную квитанцию!как быть?
Ответ: Полиция не будет заниматься заявлением об неоплаченной квитанции.
Вопрос: Добрый день! Заехали в квартиру со знакомой и ее детьми. Она сказала хозяину что мы родственники,хотя на самом деле это не так. Дальше она говорила сколько платить каждый месяц и я отдавала деньги ей. Хозяина ни разу не видела. И вот я уезжаю, залоговую стоимость платили пополам ,хозяин должен был вернуть мне мою половину,однако соседка в последний день сказала ,что остаётся и залог вернуть должна мне сама.прошло две недели ,денег говорит нет и платить ей мне нечем. Договор я не видела и не подписывала. Как доказать,что платили вместе и как вернуть деньги?
Ответ: Доказывать и требовать можно через судебные инстанции. В данном случае вернуть деньги будет очень сложно.
Вопрос: Здравствуйте,помогите пожалуйста с таким вопросом. Я предупредил хозяйку квартиры за 10 дней о том что ищу другую квартиру,а она говорит что я должен ещё за месяц ей оплатить и хоть сегодня освободить,должен ли я платить ещё за месяц. В договоре написано что должен за 30 дней,и какую силу он имеет,если заключен только между нами,имею ввиду без юриста,спасибо
Ответ: Договор заключенный между нанимателем и наймодателем имеет полную силу, юрист не придает никакого значения договору найма. Собственник в данном случае имеет право требовать оплаты за месяц, с момента предупреждения о расторжении договора.
Вопрос: Вносим арендную плату каждое 1 число месяца(наперёд).в момент нашего отсутствия квартиру затопило и 3 нижних этажа,причиной тому был прорыв шланга.С хозяйкой не удалось решить все мирно(ремонт квартир).Настояла на выезде с квартиры 5 числа(т.е. Через 4 дня после оплаты)вопрос могу ли я претендовать на возврат денег(хотя-бы частичный)?
Ответ: Вы имеете право не освобождать квартиру. Если Вы по собственному желанию съезжаете оплатив за месяц вперед, то вернуть деньги будет проблематично.
Вопрос: Здравствуйте,составлен договор найма жилого помещения с 09.07.2016 по 09.06.2017, в конце апреля хозяйка предупредила о том,что из квартиры нужно съехать,до 1 июня,но это было сказано только после того,как мы перевели деньги за май месяц, мы съезжаем 6 мая,скажите,возможно ли вернуть деньги за непрожитое время?
Ответ: Наймодатель как и требуется за месяц предупредила, что не будет продлевать договор найма (только не понятно почему с 1 , а не с 9 июня), то что Вы овободили квартиру раньше, это Ваше право, но вернуть деньги будет сложно.
Вопрос: Здравствуйте подскажите пожалуйста может ли хозяйка квартиры привести друзей в дом где мы его снимаем и распивать спиртные напитки и остаться ночевать на ночь.
Ответ: Может , только с Вашего согласия.
Вопрос: Снимаю квартиру в течении полугода, плачу вовремя, не шумлю. Соседка из квартиры напротив сказала арендодателю, что у меня часто кто-то ночует. Ночует моя девушка 2-3 раза в неделю. Арендодатель просит познакомить с девушкой и переписать её паспортные данные, аргументируя это тем, что она якобы тоже проживает. На сколько такая просьба правомерна?
Ответ: Требования наймодателя правомерны.
Вопрос: Имеет ли право хозяйка приводить других квартирантов для сьема если мы еще сами здесь проживаем.хотя мы условия договора соблюдаем и предупредили ее за 30 календарных дней что мы будем сьезжать?
Ответ: Только с Вашего согласия.
Вопрос: Здравствуйте! Съезжаю с квартиры раньше срока, арендодатель требует возмещения смены обивки дивана - небольшой обрыв, который я даже не знаю как произошел, я его не видела. Диван указан в акте об имуществе как в отличном состоянии. Но сам договор окончил свое действие год назад - в 2016, а съезжаю я в 2017- не продоевали изначальный договор с этим актом об имуществе. И соответственно повторного акта не делали. Должна ли я оплачивать ущерб имущества, договор по которому утратил свою силу год назад и состояние мебели на тот момент арендодатель не подписывал.
Ответ: Пролонгация договора была автоматической на тех же условиях, поэтому подписания повторного акта не требовалось. Наниматель должен компенсировать нанесенный ущерб имуществу наймодателя.
Вопрос: Здравствуйте! Такая ситуация-въезжали в квартиру, без договора, аренду заплатили сразу за этот месяц, соответственно в конце месяца(25 числа) хозяйка приходит за деньгами за второй месяц. И так далее в течении двух лет. Сейчас в конце апреля съезжаем, и получается, что за апрель месяц мы платили в марте и должны оплатить только коммунальные услуги. Но хозяйка квартиры уверяет, что брала с нас изначально за проживший месяц, т.е. за апрель мы должны при переезде ей оплатить. должны ли мы это делать? Снимали без залога и без предоплаты за последний месяц.
Ответ: Вы выбрали "джентельменские отношения", сейчас сложно что-либо доказывать. И найти правду будет совсем не просто.
Вопрос: Добрый вечер! Я снимаю кабинет в салоне красоты. Официально не оформлена. Но договор на год заключен,в котором указано,что предупредить об уходе нужно за 30 дней. Если я предупрежу за 7 дней,что она может мне сделать?
Ответ: Арендодатель имеет право требовать оплаты за 30дней со дня предупреждения арендатора, согласно условиям договора.
Вопрос: Здравствуйте, снимаем с мужем квартиру , по договору на 1 год, хозяин требует съехать раньше положенного срока , объясняя тем , что продает квартиру. Обязан ли он выплатить нам деньги за не прожитый срок аренды?
Ответ: Наймодатель не имеет права расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, только по решению суда.
Вопрос: Здравствуйте,сняли квартиру на 2 недели отдали деньги хозяйки за полный месяц и ещё у нас взял деньги риэлтеры,так ещё через 3 дня звонит хозяйка говорит вы должны платить за счетчики 1500 если через 2 дня не заплатите вы должны съехать,как вообще так? И как быть?
Ответ: Все проблемы краткосрочного найма в том, что наниматели считают необязательным заключение договора найма. В договоре найма должно быть прописано за что нужно платить.
Вопрос: Добрый день, наниматель предупреждает нас о выезде из квартиры за 3 дня, но по договору она должна была оповестить нас за 14 дней. Уплата происходит с 16 по 20 число, в апреле она заплатила 16 , должен ли наймодатель вернуть деньги ?
Ответ: Вы имели право не освобождать квартиру.
Вопрос: Здравствуйте!Арендная плата вносится за прожитый месяц или за месяц вперед. В договоре указано ежемесячно,но если мы заехали в марте и сразу же оплатили,получается,мы внесли сумму вперед за прожитый месяц,имеем ли мы право оплатить не в апреле,а в мае?
Ответ: Арендная плата оплачивается ежемесячно за месяц вперед. Если Вы оплатили 15 марта, у Вас оплачено по 15 апреля, следующая оплата 15 апреля.
Вопрос: Здравствуйте. Мы переехали с заграницы и арендовали дом. За неделю до переезда мы переслали предоплату. Нас сразу не предупредили что считать они будут с предоплаты, а не с 15-го числа(день нашего заселения в дом). Обещанной мебели и техники в доме не было и естественно мы отказались платить сразу за первый и последний месяц сразу за голые стены. Мы прожили 3 месяца и теперь хозяйка считает что если мы выедем 15-го числа, то мы должны будем заплатить за 1 лишнюю неделю. Кто прав ?
Ответ: Все сроки должны быть прописаны в договоре найма.
Вопрос: Живут квартиранты без договора. 6 дней назад отдали деньги вперёд за месяц.а вчера позвонили и сказали ,что завтра переезжают в другую квартиру.Как мне поступить?Они просят вернуть деньги.Сколько надо вернуть?
Ответ: Как правило, считают за прожитые дни. Месячную плату за найм делят на 30 и умножают на количество дней прожитых в квартире.
Вопрос: Здравствуйте,подскажите пожалуйста,снимаем квартиру 9 мес.,при въезде заплатили залог и арендную плату,теперь съезжаем и хотели прожить еще месяц за залог,но хозяйка говорит,что договор заключен на год и если хотим,прожить за него,то должны жить до июля,а этот залог будет,как оплата за июль месяц(мы заехали в августе. В договоре указано,что при расторжении арендатором залог не возвращается,но на словах всё было по-другому!Можем ли мы прожить следующий месяц за этот залог или потребовать с хозяйки эти деньги?
Ответ: Залог или страховой депозит является гарантом сохранности мебели и поддержания квартиры в том виде в котором она была сдана. Эта сумма не должна использоваться для оплаты последнего месяца найма. Только по договоренности залог используют за найм последнего месяца.
Вопрос: Здравствуйте! Снимаем квартиру, договор составлен. Хозяйка квартиры пол года жила в Москве, деньги договорились переводить на карту (все выписки, и сама переписка есть). Тут прилетает хозяйка и начинает жить с нами. По её словам, жить будет около недели, возможно больше. Правомерны ее действия? Как нам быть?
Ответ: Если по договору найма, Вам в пользование предоставлена вся квартира, то Вы имеете право не допускать в квартиру собственника для проживания.
Вопрос: Здравствуйте, снимаем квартиру с оплатой аренды по договору 02 числа за месяц вперед. Сейчас просим перенести день оплаты на 20 число, Залог за квартиру вносили перед тем как снять. Квартирант согласна перенести срок , но требует еще залог В связи с отодвинутым сроком оплаты требуется дополнительный залог в виде суммы. равной дням проживания от установленной ранее по договору дате платежа аренды. Имеет ли она право так делать ?
Ответ: Вы пересматриваете условия договора, есть право у обеих сторон требовать и соглашаться на новые условия или не соглашаться и оставить в договоре все как есть.
Вопрос: Здравствуйте,мы снимаем дом,в договоре указано,что до 31.05.2017г.дом продают 14.04.2017 и бывшие хозяева говорят,чтоб мы съехали за два дня(в договоре указано,что они должны уведомить за 14 дней)что нам делать?оплата у нас до конца апреля.
Ответ: Новый собственник обязан исполнять условия договора найма, для Вас смена собственника никак не влияет на право пользования собственностью.
Вопрос: Здравствуйте, снимали квартиру и заплатили 100% залог. Когда съезжали, хозяин потребовал заплатить за Новый диван, так как он пришёл в неисправность. Посчитал ещё за ку, вышло так, что он нам залог не вернул, а мы ещё и должны остались 4 тысячи. Съехали раньше срока. Скажите, разве тот 100% залог не остаётся ему для покрытия порчи имущества? Должны ли мы ещё что-то оплачивать?
Ответ: Наниматель обязан компенсировать за ущерб нанесенный имуществу наймодателя. Если сумма порчи имущества превышает залоговую сумму, нужно доплатить.
Вопрос: Здравствуйте, нашёл квартиру и заплотил деньги, договор не был составлен позже я передумал по течению обстоятельств. Могу ли я получить обратно деньги?
Ответ: Как фиксировалась передача денежных средств? Лучше позвоните. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Здравствуйте. Снимаем квартиру втроем. Согласно договору за 15 дней я могу известить Наймодателя о рассторжении, чтобы он вернул мне залог. Двое сонанимателей не хотят съезжать. Могу ли я потребовать с них свою долю залога, или мне стоит потребовать её у наймодателя?
Ответ: Залог Вы отдавали наймодателю, следовательно возвращать его должен наймодатель.
Вопрос: Снимала квартиру, съехала без долгов. Через неделю хозяйка требует возмещение полной стоимости холодильника, хотя он в полной исправности, в нем сломан пластмассовый бортик на полочке. Должна ли я отдавать за него деньги?
Ответ: Наниматель обязан компенсировать нанесенный ущерб. Если сломан пластмассовый бортик, нужно компенсировать ремонт этого бортика.
Вопрос: Добрый день. Снимали квартиру вместе с мужем. Потом мы разошлись и я предупредила хозяев об этом. Договор был составлен на меня,они сказали,что переделают на бывшего мужа. Через несколько месяцев он не оплатил им проживание в квартире и они пришли на квартиру. Т.к. он ушел в запой-то в квартире был хаос. Они выгнали его и отобрали паспорт. Выкинули его вещи и диван(который в договоре был прописан как сломанный). Теперь требуют сумму за новый диван- на сколько это правомерно?
Ответ: Это не правомерно. Забирать паспорт не имеют право, нужно обращаться в полицию. Требовать компенсации за причиненный ущерб наймодатель должен через судебные инстанции или вычитывать его из внесенного залога.
Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если у нас с арендодателем не было договора, но есть просьба о расторжении договора(которого нет). Мы не предупредили его что хотим съехать, он требует деньги за следующий месяц. Есть какая то лазейка не платить ему за след. Месяц? Сумма за то время что мы снимали помещение уплачена полностью!
Ответ: Если нет договора об оплате денег за найм квартиры, то и нет обязанностей. Требование оплаты должен доказывать наймодатель, что сделать очень сложно.
Вопрос: Здравствуйте! Сняла квартиру составили договор где написано,что оплата каждый месяц 27числа,сейчас зп.задерживают,хозяйка просит съехать и заплатить за каждый день просрочки,имеет она на это право?
Ответ: Наймодатель имеет право требовать оплаты за найм, в том числе через суд.
Вопрос: Здравствуйте,такая ситуация задерживают зарплату,снимаем квартиру и соответственно платим за месяц вперед,но так вышло что за весь месяц вперед отдать не может,а можем отдать за пол месяца,и 15 за остальные пол месяца.могут ли нас выселить из-за такой проблемы?
Ответ: Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма при не оплате за два месяца.
Вопрос: Здравствуйте, переезжаем в другую квартиру (дешевле и больше), предупредив хозяйку за 3 дня до окончания ежемесячной платы. В договоре указано, что должны предупредить за две недели, но про оплату ничего не сказано. Можно ли не платить за эти две недели?
Ответ: Наймодатель имеет право требовать оплаты за две недели найма считая от дня предупреждения о расторжении договора найма.
Вопрос: 3 молодых человека сняли у меня комнату,по 5000 за каждого,один парень месяц не проживает,должен ли он оплатить этот месяц?
Ответ: Должен платить за найм, вне зависимости от того живет в снимаемой квартире или нет.
Вопрос: Если хозяйка без объяснений и притензий попросила съехать в середине месяца и нашла новых жильцов имеет ли она право требовать деньги? Причём новые жильцы приходили смотреть квартиру,когда мы ещё не съехали.Договор на год просто от руки. Сумму она требует намного больше,чем мы должны,если посчитать.
Ответ: Вы имеете право не расторгать договор найма и продолжать использовать квартиру для проживания.
Вопрос: здравствуйте при въезде в квартиру оплатили первый и последний месяц ,сегодня должны были оплатить за апрель,март оплачен,но по обстоятельствам съезжаем в конце апреля ,хозяйка требует оплаты за апрель.,якобы она вернет все в конце ,это получается что мы оплатили один месяц 2 раза ,что делать?спасибо
Ответ: Скорее всего при заключении Вы оплатили за первый месяц найма и залог за сохранность имущества, который наймодатель возвращает при подписании акта передачи квартиры и передачи ключей.
Вопрос: В договоре прописано что нужно сообщить о съезде за 30 календарных дней .каждое 17 число оплачивал стоимость проживания 13000.при везде была еще внесена залоговая сумма .сообщил 10 числа. то есть за семь дней до съезда.залоговую сумму не отдала ..говорит что по договору я должен был сообщить за 30 дней до съезда .что теперь с этим делать .ждать как она говорит пока найдутся новые жильцы на ка или пригрозить судом? чтобы вернуть сумму залога
Ответ: Наймодатель имеет право требовать оплаты за месяц найма ( согласно договора) считая от дня предупреждения о расторжении договора найма.
Вопрос: Снимали комнату пополам с залогом.Второй съемщик резко съехал,не предупреждая хозяина и требует половину залога с меня.Договора аренды не было,расписки о залоге тоже.Как быть?
Ответ: Снимая вдвоем и являясь сонанимателями, вы несете одинаковую ответственность по договору, если один из сонанимателей решил расторгнуть договор, а один желает продолжать найм квартиры, то он берет на себя все бремя ответственности.
Вопрос: Здравсвуте. Мы снимали квартиру в течение 4ех месяцев. Сказали, что съезжаем, предупредили за месяц, все как положено. Мой риелтор говорит из квартиры просто вообще не выходить, пока не отдадут залог. Хозяин должен мне его отдать сразу по факту выезда(договор был на год)?
Ответ: Здравствуйте. Залог наймодатель должен вернуть после подписания акта-приема передачи квартиры.
Вопрос: Добрый день! Ситуация такая: Заключили договор аренды недвижимости 9 числа и заплатили арендную плату за месяц, но дата приёма стоит 17 число. После заключения договора передумали, и хотим расторгнуть договор с возвратом денег. Можно ли вернуть всю сумму, если еще не приняли помещение?
Ответ: Расторгнуть договор можно только по условиям расторжения прописанным в договоре найма.
Вопрос: Здравствуйте, должна ли я платить арендодателю если я там не живу? Просто хозяйка требует деньги, а у меня была ситуация и я уехала не заплатив ей, был заключен договор но не заверен у нотариуса. Она требует деньги, обязана ли я ей заплатить?
Ответ: Здравствуйте. Вы обязаны соблюдать условия договора найма вне зависимости проживаете в снимаемой квартире или нет. Требования наймодателя по уплате за найм правомерны.
Вопрос: Здравствуйте! В договоре указана сумма ежемесячной платы за аренду квартиры включая гараж. Теперь мне гараж не нужен. нужно ли перезаключать договор или можно написать дополнительное соглашение?
Ответ: Здравствуйте. Можно написать дополнительное соглашение.
Вопрос: Здравствуйте прожили в съемной квартире всего лишь 10 дней оплатили на месяц вперёд 10.000 сколько нам должны вернуть денег ?
Ответ: Здравствуйте. Наймодатель имеет право не возвращать за оставшийся период найма.
Вопрос: Мы съезжаем с квартиры в которой прожили год а договор был на пол года . предупредили заранее и даже нашли жителей вместо нас но хотим сьехать раньше.получается две недели не доживаем там.была залоговая сумма . вопрос вернет ли нам арендодатель залог и разницу ту что мы не дожили.?
Ответ: Здравствуйте, из написанного сложно понять всю суть ситуации, нужно смотреть на условия расторжения договора найма. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Снимали квартиру. Заключали договор на 11 месяцев по 15 000 вв. Потом через полгода хозяйка подняла до 16. Затем сказала что 13+ку. У нас стало выходить по 17 и более. Затем еще за несвоевременную оплату( хотя сама согласилась) еще тысячу. Мы спросили почему? Может сьехать. Она-ваше право. Мы через месяц сьезжаем.она просит оплатить ку. Правомерны ли ее действия???
Ответ: Неправомерны. Наниматель не имеет права изменять в одностороннем порядке условия договора найма, в том числе стоимость найма.
Вопрос: Снял комнату через агента.оплатил ему 10 000р и квартиранке.договор был на год.в итоге я выселился через месяц от туда из за проблем с соседями.возможно ли с агента взять ту сумму .прожил все-таки не год.как быть?
Ответ: Вы оплачивали агентству недвижимости уже за выполненную работу. Агентство часто идет навстречу в таких ситуациях и может помочь с поиском нового жилья бесплатно или с существенной скидкой.
Вопрос: Здравствуйте! Снимаем квартиру 2 года, квартира изначально со старым ремонтом (обои отходят местами, паркет отваливается). Акт о состоянии квартиры не составляли. За время проживания кошка немного подрала обои. Может ли собственник требовать возмещения ущерба в виде полной переклейки старых обоев или денежной компенсации их полной замены?
Ответ: Наймодатель имеет право требовать полной компенсации причиненного ущерба.
Вопрос: Здравствуйте. Такой вопрос - снимаем квартиру, в договоре найма ничего не сказано про почтовый ящик или ключ от него. Хозяйка им пользоваться не позволяет. Имеет ли она на это право? Ящик очень нужен.
Ответ: У вас есть право пользования почтовым ящиком относящимся к снимаемой квартире. Привлеките специалиста по недвижимости который помогал вам с поиском квартиры, скорее всего вопрос будет решен. Или нужно обращаться в суд.
Вопрос: Здравствуйте. у меняя такой вопрос: сняли комнату на 11 месяцев по договору. В договоре указано что каждый прожитый день не своевременной платы 1000 руб. С хозяйкой договорилась что уплачу позже,а она сейчас угрожает судом и выселением с комнаты если не уплачу неустойку. Как быть? Но платить я не отказываюсь.
Ответ: Вы обязаны платить по графику, и при задержке платежей оплачивать неустойку согласно договору найма. Она имеет право требовать оплаты неустойки.
Вопрос: Снимали квартиру, не помню заключили договор или нет, т.к. у нас нет этих бумаг. Родители нам взяли квартиру и я позвонила предупредив, что мы вещи перевезти и съехали, сдала квартиру, при этом не забрав деньги за неделю оствшуюся, и от началось, якобы мы сломал и ванну, хотя она была такая, я поменяла смеситель в тот день рождения сдала квартиру, так она мне звонит и говорит, что мы ЯКОБЫ зал или соседей, требует деньги. Как быть? Как доказать свою прав от У, если ничего не стекло и все в норме был.
Ответ: Из написаного сложно понять всю ситуацию. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Здравствуйте,покупаем квартиру и тот человек кто продаёт 4 месяца тому назад купила квартиру и сейчас продаёт.вопрос,должна ли она какие то деньги платить в налоговую если не жила там 1 год
Ответ: Нужно будет оплатить налог на полученный доход с продажи квартиры.
Вопрос: Здравствуйте. Муж заключил договор на аренду жилья, я, его жена, записана в договоре как человек, проживающий с ним в этом жильё. Муж уехал в командировку, но задерживается, а дата оплаты аренды подошла на эти числа. Я сказала хозяйке, что нужно ждать возвращения мужа, договор ведь не со мной подписан, но она не соглашается и требует деньги и прийти лично снять показания счетчиков. Ждать мужа она не хочет и показания счётчиков принять по телефону отказывается. Стала грозиться выселить с милицией. Кто прав? Спасибо.
Ответ: Наймодатель прав. Наниматель обязан выполнять условия договора, платить вовремя ежемесячную оплату и 1 раз по договору допускать наймодателя в снимаемую квартиру.
Вопрос: Здравствуйте.Хотел снять квартиру через агентство и дал хозяйке квартиры 300$ как залог,она написала расписку что взяла у меня залог в сумме 300$ до 16.02.17.Теперь я не хочу снимать квартиру.Могу ли я вернуть деньги? И как поступить если агентство просит расплатиться за оказанные услуги? Договора никакого еще не было!
Ответ: Задаток не возвращается. Агент имеет право требовать оплаты за выполненную работу по поиску квартиру.
Вопрос: Здравствуйте! Сдали комнату девушке,но через 10 дней по своей инициативе съехала,предупредив об этом за несколько часов.На отказ вернуть ей деньги за непрожитые дни,забрала нашу микроволновую печь и не отдала ключ от комнаты.Подскажите пожалуйста, как нам быть?
Ответ: Обратиться в полицию или сразу судебные органы. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: скажите,имеет ли право наймодаттель требовать раньше срока арендную плату?
Ответ: Наниматель обязан оплачивать за найм в срок указанный в договоре найма.
Вопрос: Здравствуйте,у меня такая проблема,снимал жилье с девушкой 3 месяца,но по предвыденным обстоятельствам разошелся с ней,я позвонил арендодателю и сказал что больше я снимать не буду,но за этот месяц я полностью с ним расщитался,он мне говорит что бы я заплатил за слейдущий месяц тоже,как так я же не собираюсь там жить зачем я должен платить еще за слейдущий месяц?!в договоре это не указано,указанно что я дожнен предупредить за 30 дней что я сьезжаю
Ответ: Наймодатель, согласно договора найма, имеет право требовать оплаты за 30 дней с момента предупреждения о расторжении договора найма.
Вопрос: Добрый день!Я снимаю квартиру, живу уже 3 года. С Хозяином квартиры заключали договор найма через агентство сроком на 11 месяцев, письменно этот договор не продлевали, но есть график оплаты и роспись в получении денег за каждый предыдущий месяц. Иногда приезжала его жена. Также был залог.Эта квартира принадлежит его маме, т.к. она пожилая женщина на хозяина была оформлена доверенность на право распоряжаться имуществом. Мама умерла, и хозяин спустя несколько дней тоже скончался. Кому теперь платить деньги за съем жилья, и вернут ли мне залог? Как себя обезопасить? Брать росписки? наследники жена и дочь от первого брака. Могут ли с одной стороны наследники если они не договорятся между собой подать иск в суд и квартиру опечатают? И что делать если расторгнув договор мне не вернут залог? Заранее спасибо!
Ответ: Если нет письменного подтверждения о продлении договора найма, то договор продлевается помесячно при ежемесячной оплате, на тех же условиях. Необходимо подписать новый договор найма с наследником или с наследниками, если их несколько. Если залог наследники отказываются отдавать, вы имеете право обратиться в суд, так как они получают в наследство не только имущество, но и долги по этому имуществу и обязаны возвратить залог.
Вопрос: Добрый вечер! Сняла комнату, оплатила полную стоимость проживания за месяц + часть залога, через 3 дня отказалась там жить и снимать ее, даже не заселялась, прошу вернуть хозяйку всю сумму за эту комнату. Имеет ли право хозяйка не возвращать денег???
Ответ: Собственник имеет право не возвращать деньги.
Вопрос: Когда платить за аренду и комиссионные риэлтору и как при этом оформить договор,если мы готовы снимать данное жилье,а заселение возможно только через 2 недели?
Ответ: Можно оформить внесение задатка и подписать договор через 2 недели или сразу подписать договор и оплатить за найм квартиры. Комиссионные всегда оплачиваются после подписания договора найма.
Вопрос: По инициативе наймодателя расторгаем договор, съезжаем 10.02, коммунальные платежи за январь оплатили. Собственница квартиры сказала , что мы должны оплатить ком платежи за 10 дней февраля. Так ли это? Ведь квитанции приходят 10 числа и оплатить их нужно по 10 число следующего месяца. Или начисления идут с 1ого числа?
Ответ: Начисления по коммунальным платежам идут помесячные с 1 числа. Это стандартная практика оплаты части коммунальных услуг при расторжении договора.
Вопрос: Здравствуйте, такая ситуация, мы купили квартиру 25 декабря, а старый хозяин её сдавал,мы решили что квартиранты могут продолжать жить, и получается так что 15 января нам оплатили за месяц, 7 февраля она позвонила и сказала что они будут сьежать 15 февраля. Должны ли квартиранты оплатить 15 дней февраля?
Ответ: Здравствуйте. Зависит от условий расторжения договора. Если у них прописано в договоре найма, что договор может быть расторгнут с предупреждением за 15 дней, то оплачивать не должны, если за 30 дней, то обязаны оплатить месяц после предупреждения о расторжении договора найма. То что сменился собственник, значения не имеет.
Вопрос: Сняла комнату в квартире, прожила 6 дней. по обстоятельствам нужно уехать. Вернут ли мне какую-то часть денег?
Ответ: Наймодатель имеет право не возвращать денежные средства.
Вопрос: Здравствуйте у меня такой вопрос, если оплатила всю сумму за месяц Ну хозяйка хочет выселить раньше что с этим делать?
Ответ: Из вопроса сложно понять всю ситуацию. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости по номеру 8(812)408-05-45
Вопрос: Квартиранты съезжают раньше срока по своей инициативе.Задержали оплату на 5 дней и сказали что платить не будут и станут жить в счет залога.Можно ли их выселить одним днем с помощью участкового и потребовать оплаты за задержанные дни.
Ответ: Участковый не занимается выселением. Привлеките агента по недвижимости , который помогал Вам сдать квартиру.
Вопрос: Договор заключен! в договоре указано,что наниматель должен сообщить,о том,что съезжает за 30 календарных дней,он позвонил и сказал что сегодня съезжает,оплата за следующий месяц должна быть завтра! оплачивают за месяц вперед, залога не было, что могу предъявить?
Ответ: Можете потребовать исполнения договора через судебные инстанции.
Вопрос: Здравствуйте,подскажите пожалуйста:сдала квартиру на длительный.срок,договор не составляли,а человек через несколько дней сказал,чтоб я вернула деньги,которые он оплатил за месяц,говорит что не проживал.Обязана ли я вернуть ему деньги??
Ответ: Не обязаны.
Вопрос: Добрый вечер. Такой вопрос интересует-друзья снимала дом на одну ночь(договор не заключали),один человек перебрал с алкоголем и попортил имущество в бане(не в доме который снимали),баня находится на одном участке с домом. Вправе ли мои друзья отказываться возмещать ущерб,учитывая,что договора аренды не было,документов на собственность не было показано(ни одного)имеется информация,что они не являются собственниками данного участка и что у него есть другая хозяйка , и как им лучше поступить в этой ситуации?
Ответ: Имущество испорчено - оплатите.
Вопрос: Здравствуйте снимали квартиру на длительный срок, отдав в залог половину месячной платы за квартиру договор был заключен на год, также в нем прописано, что если мы решим съехать раньше, то обязаны уведомить арендодателя за 30 дней об этом, но так вышло, что съехать вынуждены раньше, а уведомить получилось лишь за несколько дней до переезда. Что за это светит? Потеря залога? А, если в квартире имеется определенный ущерб, может ли арендодатель взять на покрытие ущерба деньги из этого залога? Или придется отдать залог за то, что съезжаем, не уведомив за 30 дней, и плюс оплатить сверху еще и ремонт за причиненный ущерб?
Ответ: Наймодатель имеет право потребовать оплаты и за причиненный ущерб и за оплату найма квартиры за месяц после предупреждения о расторжении договора найма.
Вопрос: Съезжаем с квартиры за 10 дней до окончания срока оплаты, залога не имеется, в договоре написано что наниматель за 15 дней обязан предупредить, вышло так что съезжаем без предупреждения, обязаны ли мы платить за оставшиеся 10 дней? Или же арендодатель обязан выплатить нам деньги за оставшиеся непрожитые дни?
Ответ: Наймодатель не обязан возвращать деньги за 10 дней, после предупреждения о расторжении договора с этого дня Вы обязаны оплатить за 15 дней найма.
Вопрос: Снимал квартиру,на сутки,заключал договор.Но опись имущества не проводили.И хозяйка не отдает паспорт,так как говорит что повредили имущество,там шкаф,телевизор. Что теперь делать? Правомерны ли ее действия?
Ответ: Не правомерны. Она не имела права забирать паспорт себе. Можете обратиться в полицию. Если Вы не смогли совершить какие-либо действия не имея паспорта на руках, имеете право обратиться в суд за компенсацией.
Вопрос: снял квартиру на сутки( договор не составлял).Через два дня звонит хозяин квартиры и говорит, что сломал кровать(хотя это не так).у него на руках была только ксерокопия паспорта. Несу ли я какую-нибудь ответственность за это? Ведь договора не было.Могу ли я его припугнуть налоговой ? Если он сдает квартиру официально , то она подлежит налогообложению, я прав? спасибо .
Ответ: Для оплаты налогов за сдачу квартиры не требуется подписание договора найма.
Вопрос: Здравствуйте. Снимала комнату без договора. Сдала мне ее женщина, сказала что собственица, даже документы показывала. В итоге узнала, что она сама снимает эту квартиру. Случился конфликт с этой женщиной и я съехала . Ключи остались у меня. Подскажите пожалуйста, могу ли я отдать эти ключи от квартиры участковому? И какие могут быть последствия за то что я снимала комнату без договара , да еще и собственник был не в курсе
Ответ: Собственник не сможет предъявить Вам никаких претензий. Ключи лучше отдать тому кто Вам их дал.
Вопрос: Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Сняла квартиру отдала залог за месяц.теперь предупредив за месяц хозяена съезжаю.платила каждый месяц 16 числа.он просит чтобы я ему заплатила ещё за месяц а он при моём съезде вернет залог.могу ли я последний месяц прожить в счёт залога?
Ответ: В счет залога живут наниматели только при договоренности с наймодателем, чаще залог возвращают в момент передачи квартиры, после проверки оплаченных счетов за коммунальные услуги и состояния квартиры и мебели.
Вопрос: Подскажите пожалуйста! Арендовали квартиру заключили договор найма, но поживаешь два дня в квартире поняла, что жить не возможно, отвратительно запах, соседи все с помойки тащат в дом. Наймодатель намеренно скрылась этот факт, а я не заметила, так как окно было открыто. В договоре прописано о депозите в 5000рублей, и при расторжении ранее 6месяцев деньги не возвращаются. Подскажите как вернуть деньги?
Ответ: Спорные вопросы решаются с помощью специалиста по недвижимости, который помог Вам найти жилье. При невозможности договориться лучше обратиться в суд.
Вопрос: Здравствуйте , у меня такой вопрос , если я снял квартиру и потом она мне не понравилась и сьехал через 10 дней обязаны ли мне вернуть пол суммы ? Договор все это мы заключили .
Ответ: Здравствуйте. Наймодатель имеет право не возвращать денежные средства.
Вопрос: Здравствуйте. Сняли квартиру без необходимой техники с заключением договора,заплатив агентству комиссию, но ещё не переехали туда. В договоре указано что нужно осведомить хозяина за 30 суток, в случае желания расторжения договора. Через сутки предложили квартиру с техникой. Можно ли отказаться от предыдущей и потребовать возврат денежных средств?
Ответ: Наймодатель имеет право требовать исполнения условий договора и не возвращать денежные средства.
Вопрос: наниматель снял квартиру за 8000тр 21 и сказал что удобней было бы платить первого числа я пошел на уступок и он оплатил за 9 дней 2300 спустя 2 дня наниматель сказал что не будет жить так как маленькая ему показалась квартира требует вернуть деньги за оставшиеся дни который не прожил,в договоре был пункт что обязан сообщить за 2 недели о расторжении договора аренды, обязан ли наймодатель возратить деньги нанимателю?
Ответ: Не обязан.
Вопрос: Сняли квартиру на сутки,договор не заключали,ничего не подписывали, документ оригинал дали в руки и его через сутки и получили назад. Через пару часов хозяин звонит,оставляет сообщения,чтоб я платил, якобы за что-то разбитое(хотя все целое),грозит полицией. Ведь он не сможет ничего сделать, потому что неофициально сдал квартиру?
Ответ: Вы имеете право ничего не оплачивать.
Вопрос: здравствуйте!,никогда не снимала квартиры...,но тут пришлось.В объявлении написано к примеру-8500+квитанции все(примерно до 3500),как оплачивают в таких ситуациях,всю сумму сразу ,или аренда,а к/у по текущем?или же по договоренности с арендодателем?
Ответ: По договоренности.
Вопрос: Заключён договор, где написано, что при желании съехать арендатор должен предупредить за 30 дней, но так получилось, что предупредили за 2 недели. Арендодатель настаивает на проживание месяца за счёт депозита (тк у них нет возможности его вернуть), но мне не хотелось бы жить ещё месяц, а хочу получить депозит и съехать на другую квартиру. Могу ли я потребовать депозит?
Ответ: Требовать возврат депозита имеете право, но согласно договора обязаны оплатить месяц проживания с момента предупреждения о расторжении договора, независимо от того будете жить или нет в снимаемой квартире.
Вопрос: Сдали квартиру. Квартирант оплатил месяц проживания и через 4 дня сообщает что съезжает по непредвиденным обстоятельствам. Обязаны ли мы возвращать деньги?
Ответ: Нет, не обязаны.
Вопрос: Договор найма отсутствует. Можно ли по квитанциям доказать в суде, что наниматель не правильно давал показания счетчика за свет и теперь появилась большая задолженность
Ответ: Даже если доказать что наниматель был и не подавал показания счетчиков, нужно еще доказать что он должен был оплачивать эти счета, что без договора найма сделать проблематично.
Вопрос: Здравствуйте. Снимаю комнату уже год, вместе с хозяевами дома,договора никакого не заключалось. В процессе жилья поломался нагревательный бойлер в ванной. Собираюсь скоро съезжать. Должна ли я платить за поломку оборудования и сколько? Ведь пользовались все живущие в доме им.
Ответ: Здравствуйте. Вы не обязаны платить за поломку бойлера.
Вопрос: Добрый день! Купили квартиру в ипотеку по документам наши хозяева имеют право жить в этой квартире месяц и они после того как мы купили эту квартиру не освободили жили там 15 дней кто должен оплачивать квартплату за эти 15 дней. Спасибо.
Ответ: По совести, должны оплатить те кто жил в квартире, по закону Вы.
Вопрос: Добрый день. Снимаем квартиру. Срок 11 месяцев. Залог. Расторжение за месяц уведомив. На прошлой неделе затопили соседи сверху. В квартире сыро. Температуры опала - в помещении +16. Жить нельзя.Начала сыпяться штукатурка с потолка. Хозяйка в рамках договора требует оплату за месяц. Как быть
Ответ: Согласно ГК РФ глава 34 статья 616, Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Вопрос: Здраствуйте.сдала квартиру квартирантам имею ли право при вынужденым уездам потребывать плату вперед
Ответ: Здравствуйте. Наниматель имеет право отказать в преждевременной оплате.
Вопрос: Здравствуйте, у меня такая проблема сдал квартиру без договора за к.у знакомому, сам проживаю в другом городе. Знакомый съехал не заплатив ни копейки, долги выросли огромные, можно-ли взыскать с него если договора не было!
Ответ: Без договора найма доказать не получиться то , что он должен был оплачивать счета за коммунальные услуги.
Вопрос: Здравствуйте. имеет ли право наниматель на досрочное расторжение договора несмотря на то, что в договоре прописано об обязательном предупреждении наймодателя, в письменном виде, минимум за два месяца?
Ответ: Наниматель , как и наимодатель обязан соблюдать условия договора найма. Если условиями договора его досрочное расторжение возможно с предупреждением за 2 месяца, то наниматель имеет право требовать оплаты за 2 месяца найма с момента предупреждения о расторжении договора, в том числе обративший в суд.
Вопрос: Здравствуйте! я снимал квартиру,договора у нас не было!!после я съехал,не заплатив к/у! сейчас мне звонит хозяин и с угрозами требует деньги,а денег у меня нет! что мне делать?
Ответ: Если Вам угрожают, нужно обращаться в полицию или оплатить долг за КУ.
Вопрос: Как правильно оформить договор, если оплата осуществляется за две недели до её освобождения?
Ответ: Договор подписывается настоящим числом, но в договоре напишите что срок действия договора найма с момента освобождения и получения ключей.
Вопрос: Здравствуйте! Договор аренды был заключён с матерью собственника, в договоре было прописано что о съезде с квартиры арендодатель нас должен предупредить за месяц , квартира была продана без предупреждения и от нас требуют съезда в течении двух недель, от возврата депозита отказываются, можем ли мы получить депозит в полном объёме или дожить до даты,которая через месяц после предупреждения нас арендодателя ? И если у квартиры новый собственник, то может ли он нас выселить? Как нам действовать?
Ответ: Договор подписанный матерью собственника не имеет юридической силы и опираться на его условия не стоит, руководствуйтесь Гражданским кодексом РФ.
Вопрос: Добрый вечер.Снимаем комнату в коммуналке по договору,но хозяин умер. Можно ли проживать до конца договора?
Ответ: Здравствуйте. Можно проживать весь срок действия договора найма. Договор действует на тех же условиях с новым собственником. Расторжения возможно на условиях прописанных в договоре найма.
Вопрос: Кто должен платить налог от сдачи жилья, хояйза или тот кто снимает?
Ответ: Налог обязан платить собственник ( тот кто получает доход от сдачи).
Вопрос: Наймодатель категорически отказывается заключать договор найма на бумаге . Что делать ?
Ответ: Снимая квартиру без договора, Вы берете на себя все возможные риски связанные с этим.
Вопрос: Добрый вечер. У меня такая ситуация. Снимала комнату от собственника начались проблемы на работе не смогла вовремя оплатить за месяц. Хозяйка выселили и сейчас угрожает что она напишет заявление на меня в полицию. Договора у нас не было, может ли она написать на меня заявление?
Ответ: Здравствуйте. Только по решению суда нанимателя могут обязать оплачивать за найм жилья. При отсутствия договора найма судебное решение скорее всего будет в Вашу пользу, так как доказать собственнику будет крайне сложно что он сдавал Вам жилье.
Вопрос: Здравствуйте, я владею долей в 1км квартире, собственник мой отец, в квартире не проживали ни я ни он, сейчас при заезде в квартиру я обнаружила, что он сдал квартиру по договору через агенство на 11 мес, меня не предупредив, проживает девушка уже 3 мес., о том, что я владею долей квартиры она не знала, как мне законно предупредить о выселении и что делать если досрочно съезжать не захочет, а мне необходима в течении месяца переехать в свою квартиру.
Ответ: Подписанный договор найма с девушкой не имеет юридической силы, так как должен был быть подписан всеми собственниками, то есть Вами и Вашим отцом. Выселить можно по решению суда. Для начала напишите заявление участковому, возможно он сможет решить Вашу проблему без обращения в суд.
Вопрос: Здравствуйте.Собственник требует оплату без предупреждения раньше,чем указана в договоре.Могу ли я придерживаться даты платежа указанной при составлении двустороннего договора между мной и собственником?
Ответ: Можете придерживаться указанной даты и даже задерживать оплату на срок указанный в договоре.
Вопрос: Заключили договор на 1 год.п прожили 3 месяца. В договоре указано что необходимо уведомить за 15 дней. Был взят депозит за сохранность мебели или может испооьзоваться за последний месяц проживания. Оплату необходимо вносить 5 числа за аренду и 25 за коммуналку. 5 числа оплатили за аренду. Съехали 24 числа уведомив за 2 дня. Хозяин согласился при условии что удержит из депозита сумму за коммуналку, а остальное вернет. Договор не расторгли из за срочности переезда. Деньги не возвращает уже долго. Какие шансы вернуть деньги обратившись в суд?
Ответ: Так как договор не был расторгнут не был подписан акт приемки передачи квартиры, шансы вернуть деньги небольшие.
Вопрос: Начали снимать квартиру с мужем. Договор о съеме квартиры подписан на мое имя. После развода я в квартире не живу, живет муж. Имеет ли хозяйка право звонить мне по поводу проблем со своевременной уплатой на основании того, что договор подписывался мной?
Ответ: Собственник имеет право не только звонить, он имеет право требовать соблюдения договора и оплачивать вовремя до окончания действия договора найма или до его расторжения.
Вопрос: Если в квартире жили квартиранты по договору аренды 1 год,а съехали раньше времени не оповестив хозяина,оставив при этом рваные обои(видимо от кошки) могу ли я потребовать компенсацию?
Ответ: Можете требовать компенсацию.
Вопрос: Здравствуйте, заключили договор на 11 мес., прожили 2 мес., хотим съехать т.к. нашли вариант дешевле. Придется ли нам платить за квартиру дальше и за какое время мы должны предупредить хозяйку,в договоре ничего нет про досрочное расторжение?
Ответ: Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вопрос: Здравствуйте! Если в договоре прописано, что уведомить о съезде арендатор обязан за 30 дней, но он уведомляет за 10, обязан ли он оплачивать оставшиеся 20 дней?
Ответ: Да, обязан.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите что если я сперва заплатила агентству за их услугу, а впоследствии они не нашли, что я просила и не хотят отдавать деньги?
Ответ: Здравствуйте. В Санкт-Петербурге ни одно агентство по недвижимости не работает по такому принципу (сначала оплата, потом поиск), скорее всего Вы отдали деньги в информационное агентство, вернуть деньги будет крайне сложно.
Вопрос: подскажите пожалуйста,продавали квартиру через агенство но договор не заключали,потом решили квартиру не продавать а агенство выставило счет за оказанные услуги.правномерно ли это?
Ответ: Нет, не правомерно.
Вопрос: Здравствуйте, пытались снять квартиру посуточно, пришли в агенство "контур электрон" , взяли деньги за весь период 3000 , Выписали две квитанции на 600р и на 2400р При мне созвонились с собственником ( якобы) , договорились о встрече . Договор не заключали . Ждали 4 часа , позвонили "собственнику" , она сказала что еще 4 часа ждите . Прочитали в интернете что 3и компании "Ретейл" "контур электрон" и еще одна компания мошенники . Позвонили в компанию и сказали что хотим вернуть деньги ( наличными , т.к. Деньги я отдавал наличнкой ) . Сказали что бы написал на почту ген. директроу и в срок от 3х дней деньги придут на карту . Имею ли я право приехать и забрать ниличными ?
Ответ: Вы имеете право забрать свои деньги у мошенников.
Вопрос: Здравствуйте. Снимала квартиру со знакомой, но договор был заключен на нее.Спустя два месяца решила съехать и сказала об этом знакомой за две недели. На место меня она пригласила жить своего брата. После того, как я съехала(не дожив несколько дней), сразу заселился ее брат. Так вот, должна ли она вернуть мне деньги за непрожитые дни? И имела ли право она снимать показания по счетчикам без меня? Есть подозрения,что она указала цифры больше,чем есть.Заранее спасибо за помощь
Ответ: Все материальные отношения с подругой имеют договорной характер и имеют косвенное отношения к договору найма.
Вопрос: Здравствуйте!сдал квартиру,в договоре прописанно что на 11 месяцев,он прожил 1,5 месяца,заплатил за 2-ой месяц и через несколько дней сказал что съезжает,теперь требует деньги за не прожитые дни..в договоре не указано что я либо возращаю,либо не возращаю деньги..как быть?
Ответ: Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если в договоре не указан иной срок. Следовательно он обязан оплатить за все дни следующие после предупреждения о расторжении до окончания действия договора найма.
Вопрос: Сняли 15 июля квартиру, подписали договор.Всё оплатили. По договору вместо депозита купили холодильник и стиральную машинку. Через два месяца выехали в трёхмесячную командировку, предупредив хозяина и оплатив квартплату на три месяца вперёд...Получив деньги хозяин тут же дал объявление о сдаче квартиры в аренду.Отдал ключ агенту и в наше отсутствие производит показ квартиры. Вскоре потребовал съехать, грозится выбросить вещи и мебель на улицу. Мы за границей. Что нам делать?
Ответ: Если он выполнит свои угрозы , обращаться в суд за компенсацией Вашего ущерба, суд должен быть на Вашей стороне.
Вопрос: Добрый день.Снимаем квартиру. Договора не оформляли,так как снимаем от собственника, без посредников.Хозяйка приходит не предупредив ,в выходные порой и в пол 9того утра заявляеться.имеет ли она право приходить не предупредив и что если у нее есть вторые ключи и прийти она может когда нас не будет дома.
Ответ: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ 2 ГЛАВА 35 Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. У Вас устные договоренности, которые могут быть решены только по согласию сторон.
Вопрос: Добрый вечер . Сейчас съезжаем с квартиры которую снимали 2 года , в договоре указано перечисление вещей - что б/у( без описания). За время использования диван промялся и сломалось основание немного, но он рабочий. Хозяйка требует ремонта или новый.Также имеются притензии в внешней стороне входной двери - царапано . Разве мы не используем эти вещи пока живем , естественно они ухудшаются. Имеет ли она права требовать ремонт или замену дивана и входной двери ?
Ответ: в ГК РФ указанно только, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Более детально, как правило, износ и ремонт мебели, регулируется договором найма.
Вопрос: Здраствуйте,такая проблема!!Снимали жилье,по договору!!Прожили почти год!!Выехали но хозяйка не отдает залог,говорит что испорчена входная дверь,что когда поменяет остатки залога и вернет!Вопрос какая сумма с нас должна вычитаться за дверь ту которую испортили или ту которую она поставит!!!
Ответ: Сумма испорченной двери должна быть оплачена нанимателем, а не сумма покупаемой взамен испорченной.
Вопрос: Здравствуйте, сняли комнату в коммунальной квартире. Но договор заключен не с собственником комнаты, а с его родственницей. Доверенности у нее от собственника нет. И самого собственника мы ни когда не видели. Законно ли это? И как квалифицируються такие действия с недвижимостью.
Ответ: Такой договор не имеет юридической силы.
Вопрос: здравствуйте!квартиранты снимали у нас жильё,заключили договор с ними на 1 год,но в итоге они прожили 2 года.они съехали,не оплатив за воду по счётчикам.набежало больше 1500р.Если я подам в суд,выиграю ли я суд.Договор был составлен без юристов,в двойном экземпляре,с подписями и паспортными данными.
Ответ: Подпись и печать как и его присутствие не требуется при заключении договора найма. Скорее всего решение суда будет в Вашу пользу.
Вопрос: Здравствуйте. Съезжаю с квартиры, квитанции по коммунальным платежам ещё не пришли, но хозяйка требует деньги. Имеет ли она права на такое требование?
Ответ: Если по договору найма Вы обязаны оплачивать счета за ком.услуги, то Вы должны их оплатить.
Вопрос: Куда обратиться, если хозяин отказывается возвращать залог до тех пор, пока я не отдам ему свой договор?
Ответ: Все спорные вопросы решаются либо договоренностью сторон, либо в судебном порядке.
Вопрос: Квартиранты съехали не предупредив и оставили долг за коммунальные услуги. Договор был заключен, но в марте закончился срок договора, договор не продлевали, но по акту приема-передачи квартиру по данному договору они не сдали, жили дальше, и за этот период коммунальные услуги не оплачены. Могу ли я обратиться в суд, есть доказательства того, что они там проживали: свидетельства соседей, переписка в соц. сети, денежные переводы на карту (могу сделать выписку). Можно ли на этих основаниях обратится в суд? И что мне делать если в квартире остались их вещи, дозвониться не могу до них, ключи от квартиры у них.
Ответ: Если наниматель продолжает жить в снимаемой квартире после окончания срока договора найма, договор пролонгируется помесячно на тех же условиях. Следовательно наниматель обязан выполнять условия договора найма. Оснований достаточно для обращения в суд с требованием оплаты.
Вопрос: Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Я как собственник, сдал в аренду свою квартиру, залог и предоплату не брал. Арендодатель должен был заехать на проживание, но передумал. Как я могу взыскать с него сумму за первый месяц проживания? Могу ли обратиться в суд в связи с упущенной выгодой? Отказал многим желающим арендовать жилье. В договоре прописано, что договор вступает в силу с момента подписания и что требуется оплата за месяц в перед. Так же есть пункт по которому я не имею права сдавать жилье до окончания срока договора, и что арендатор должен расторгать договор письменно, уведомив меня за месяц. Эти пункты не соблюдены... Заранее спасибо за ответ!
Ответ: Вы имеете право обратиться с суд с требованием оплаты за весь период найма до его расторжения.
Вопрос: Здравствуйте, заплатила хозяйке за месяц вперед, но через несколько дней мне придется съехать, могу ли я вернуть деньги за непрожитый период? Заранее спасибо за ответ
Ответ: Наймодатель не обязан возвращать деньги за не прожитый период.
Вопрос: Добрый вечер,подскажите, снимаю квартиру, хозяйка за границей у детей, она должна приехать на три месяца и жить в этой же квартире, какая должна быть арендная плата.
Ответ: Вы имеете право отказать наймодателю в проживании в снимаемой Вами квартире.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста- в договоре аренды написано что сумма арендной платы составляет(допустим 100р), но не указано что сумма за месяц, нужно ли доказывать что это ежемесячный платеж?
Ответ: В указанной формулировке, нужно доказывать. В договоре может быть не указано что оплата за месяц, но далее идти текст что оплата производится ежемесячно.
Вопрос: Арендатор сообщил мне о досрочном расторжении договора найма жилого помещения по смс ( я арендодатель). Скажите, это можно считать письменным уведомлением или я могу проигнорировать смс, так как не согласна на досрочное расторжение.
Ответ: Здравствуйте, смс можно считать письменным уведомлением.
Вопрос: Здравствуйте. Я сняла комнату, заплатила всю сумму + комуналка.......хозяйка не разрешает пользоваться ни светом ни водой ни газом., все отключает, перекрывает.....говорит что у нее лимит ежемесячный..... Что мне делать.? Хочу сьехать, она не хочет возвращать деньги.
Ответ: Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд и по решению суда сможете вернуть деньги.
Вопрос: Добрый вечер! Возможно ли такое,что мы последний месяц доживаем за дипозитные деньги? В договоре не написано,хозяйка говорила на словах...
Ответ: Здравствуйте, возможно по договоренности. Наймодатель имеет право отказать в проживании в счет залога.
Вопрос: Здравствуйте. Снимаю квартиру, договор не заключали. На месяц я уезжаю в другой город, потом планирую вернуться. Я должна заплатить за месяц непроживания полную сумму или только половину?
Ответ: Здравствуйте. Не важно проживаете Вы в квартире или нет , по договору обязаны оплатить сумму указанную за месяц полностью.
Вопрос: Сдавали квартиру организации. Съехали на 10 дней раньше, хотя оплачено было за целый месяц. Квартира была сдана в грязном состоянии, сломаны 2 люстры. Требуют остаток денег, грозят что бухгалтерия эту проблему решит. Акт приемки передачи подписал не глядя. Как мне действовать?
Ответ: Не важно когда они съехали, нужно смотреть в договоре пункт о досрочном расторжении.
Вопрос: Добрый день!Если забронировал квартиру наперед за месяц и потом отказываюсь в ней жить,то бронь мне вернут
Ответ: Здравствуйте. Предоплату не возвращают.
Вопрос: Здравствуйте! У меня такая ситуация: договор был заключен на 6 месяцев а прожил 7 месяцев и до окончания месяца за 2 дня хозяин потребовал заплатит за месяц, мы заплатили но супруга решила съехать. Как вернуть деньги даже не начавшегося месяца? Заранее благодарен.
Ответ: Смотрите условия расторжения договора. То что договор истек не имеет значения, при Вашей оплате он был пролонгирован на тех же условиях.
Вопрос: Я снимаю квартиру, которую раньше снимали родители, договор заключен с ними и не продливался когда они съехали, с хозяином просто договорились, что теперь буду жить я. Я предупредила хозяина за месяц о том, что съезжаю, плату за последний месяц я вносила ранее, теперь хозяин требует, чтобы я оплатила последний месяц еще раз, а внесенные ранее деньги он считает страховым депозитом. Скажите, обязана ли я платить за последний месяц еще раз? Какой статьей гражданского кодекса мне руководствоваться? Спасибо!
Ответ: Давал ли наймодатель какие-либо расписки за полученные деньги? Если да, то смотрите что написано в расписке. Распространено ошибочное мнение что, страховой депозит является оплатой за последний месяц.
Вопрос: Здравствуйте! Должны ли мы платить полную стоимость за квартиру, если мы сьезжаем раньше. В договоре ничего не указано за такую ситуацию. Спасибо
Ответ: Если в договоре не прописано за какой срок до расторжения необходимо уведомить, то необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом РФ. В нем этот срок - 3 месяца.
Вопрос: Доброго времени суток! Мы сдали квартиру осенью прошлого года. Срок оплаты аренды был назначен 5е число каждого месяца. В начале апреля этого года мы выставили квартиру на продажу и в устной форме предупредили квартирантов 4 го апреля (то есть за день до оплаты за апрель) о том, что квартира продается. Так же было сказано, что если квартира продается в течение текущего месяца, то мы возвращаем аренду в полном размере. Но так получилось, что квартиру мы продали спустя почти полтора месяца. То есть квартиранты прожили сверх 30 дней еще чуть более двух недель. Должна ли я им вернуть аренду за май целиком, или все-таки половину. Ведь я получается предупредила их о том,что квартира продается за 1,5 месяца. Или в данном случае отсчет идет от момента, когда им было сообщено что квартира продана?
Ответ: Предупреждение о продаже не является предупреждением о расторжении договора. При расторжении договора найма по инициативе наймодателя, наймодатель обязан уведомить нанимателя за три месяца, если в договоре не указан иной срок.
Вопрос: Здравствуйте.В договоре указано,что должны предупредить арендатора о съезде с квартиры за 15 дней.Предупредили за 7 дней,арендатор настаивает на неустойке за 15 дней.Срок договора у нас не указан.Как разрешить ситуацию?
Ответ: Наймодатель имеет право требовать неустоику, так как Вы не выполнили условия договора. Спорные вопросы решаются через переговоры либо с помощью суда.
Вопрос: Заплатили за квартиру, но не жили ни дня. Появился вариант жить в своем жилье. Договор был заключен. Можем ли вернуть деньги?
Ответ: Вы заключили договор который обязывает Вас оплачивать снимаемое жилье. Вы имеете право досрочно расторгнуть договор, смотрите этот пункт в договоре.
Вопрос: Добрый день, снимаю квартиру по договору, срок договор закончился, чтобы его продлить надо ли заключать новый и надоли ещё раз платить агенству?
Ответ: Заключать новый договор не обязательно, договор пролонгируется на тех же условиях. За написание договора большинство агентств недвижимости попросит заплатить, если Вы заключали договор найма с участием специалистов по недвижимости нашего агентства "Колонна", продление договора будет для Вас бесплатным.
Вопрос: Здравствуйте. Сняла квартиру, заплатила за месяц в день заезда. Договор НЕ заключали. Прожила там 10 дней. За эти дни выяснилось, что жить там невозможно. Хочу съехать. Могу ли я вернуть деньги за оставшиеся 20 дней?
Ответ: Сложно вернуть деньги , если у Вас нет подтверждения что Вы отдали деньги собственнику деньги. В договоре все прописывается, сколько отдаете, за что отдаете и на каких условиях можно расторгнуть договор.
Вопрос: Здравствуйте.Снимаем с подругой 2-ю квартиру .Договор оформлен на неё и она собралась съезжает .В договоре написано ,что если съехать раньше положенного срока ,то плотить неустойку нужно. ТАК ПЛАТИТЬ должен тот на кого оформлен договор или обе ?
Ответ: Ответственность по договору несет Ваша подруга.
Вопрос: Здравствуйте, сказали хозяину квартиры более чем за 30 дней о том, что хотим расторгнуть договор. Прожили почти 3 месяца, хозяин сразу указал на дверь и сказал, что депозит возвращать не собирается. В договоре в приложении написано, что минимальный срок аренды 6мес, но по поводу депозита указано, что удерживается только в случае порчи имущества, неуплаты по счетам и за квартиру вовремя. Обязан ли хозяин вернуть нам депозит?
Ответ: Если договор найма без права расторжения и наймодатель выполнял свои условия договора, он может через суд востребовать оплату и за последующие месяцы до истечения договора найма.
Вопрос: Добрый день. есть договор аренды в нем предусмотрено условие об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды. И нужно уведомить арендатора за 30 дней. Арендодатель ( со свидетелями) в последний день отвез лично арендатору уведомление, но арендатор не подписал.. Как расторгнуть? Дальнейшие действия Арендодателя... Как составить акт о том, что арендатор отказался ставить подпись?
Ответ: Если наймодатель отказывается подписывать уведомление о расторжении договора, то необходимо его отправить по адресу проживания наймодателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вопрос: Здравствуйте.Как быть в такой ситуации?!Я сдала квартиру.Заключили с квартиросьемщиками договор на полгода.За день до отплаты они сказали что съезжают.За месяц не заплатили за квартиру и коммунальные.?!
Ответ: Вы имеете право обратиться в суд с требованием возмещения с нанимателя неоплаченных счетов и за найм квартиры до момента расторжения договора или истечения его срока действия.
Вопрос: Арендатор не внес арендной платы в течении.... Сколько дается месяцев?
Ответ: Если арендатор не вносит арендную плату 2 раза подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Этот срок для договора сроком менее одного года, при сроке 1 год и более - 6 месяцев.
Вопрос: Здравствуйте!! Помогите пожалуйста С мужем сняли однокомнатную квартиру, заплатили как полагается на месяц вперед.Оплату за последующий месяц договорились вносить в конце текущего месяца 25 числа. За апрель мы с ним расплатились 25-ого марта. И теперь хотим съехать. Договор не заключали. А хозяин теперь уверяет что мы должны заплатить за этот последний месяц который жили в квартире. Как нам доказать ему, что он не прав. Ведь мы же платим вперед с самого заселения??
Ответ: Сложно доказать неправоту наймодателя не имея договора найма.
Вопрос: Здравствуйте , сняла квартиру, договор писали сами. Заплатила в день въезда, по истечению месяца заплатила за след месяц, но прошло 10 дней и мне по обстоятельствам нужно уезжать на пол года в другой город. Могу ли я вернуть половину суммы, или эту сумму оставить за ком услуги ?
Ответ: Нужно смотреть условия расторжения договора найма.
Вопрос: Здравствуйте, снимали квартиру втроём , договор был заключён на троих, двое человек платили исправно , третий уехал не заплатив. В договоре не прописано кто сколько должен платить , но оформлен он на троих. Хозяйка во время отсутствия жильцов поменяла замки, не могли попасть в квартиру , ключи дала соседка, на след день пришла хозяйка и потребовала срочно съехать . Мы съехали за 5 дней до окончания месяца. Хозяйка требует деньги с нас , а тот третий жилец скрывается. Можно ли как то доказать, что двое нанимателей ничего не должны и вся ответственность на третьем ?
Ответ: Если нанимателем выступаю три человека, то ответственность они несут одинаковую. Опять же не нужно путать , если нанимателем выступает один человек и в договоре прописано что совместно с нанимателем проживают ещё лица, то ответственность по договору несет наниматель и за себя и за лиц проживающих с ним.
Вопрос: Здравствуйте!мы с мужем приехали в квартиру в другой город так как муж учится тут, подписали договор на три недели и заплатили 9000,но в квартире тараканы можем ли мы сейчас уехать но с хозяина забрать половину денег?
Ответ: Требовать возвращения денежных средств имеете право расторгнув договор. Расторгнуть договор найма можно либо по обоюдному согласию сторон , либо через суд. Вернуть деньги так же.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста живем в квартире уже два месяца на работе что бы оплатить оплату за сьем жилья нужно заверенный договор у нотариуса вопрос может ли нотариус оформить договор с уже прижатыми двумя месяцами? Заранее спасибо
Ответ: Нет, нотариус не сможет заверить договор "задним числом".
Вопрос: Мы сняли квартиру через агентство. Заплатили агентству комиссию 70 %. Через 2 месяца хозяйка попросила съехать с квартиры. Обратились в это же агентство. Обязаны ли мы будем снова платить комиссию агентству, когда они найдут нам новую квартиру? Ведь прошло всего 2 месяца, а нас выселяют.
Ответ: Агентство недвижимости не гарантирует должного исполнения договора найма. Требовать исполнения договора необходимо с наймодателя. Многие агенты не требуют оплаты комиссии при возникновении таких случаев.
Вопрос: Здравствуйте.Была сдана квартира мне и моему товарищу.По факту жил он,договор был составлен на меня,хозяин квартиры знал,что жить будет только он один.4 месяца он там прожил.Платил аренду и комуналку и отношения с хозяйном имел только он.У него была собака и она подрала диван.Хозяин подал в суд за испорченый диван.Кто должен отвечать перед истцом?
Ответ: Отвечать перед истцом будет тот, кого наймодатель призовет к ответу перед судом.
Вопрос: Добрый день! Снимала квартиру договор подписан год. По семейным обстоятельствам срочно нужно было вернуться на родину, предупреждал хозяйке за 15 дней. Но она сказала, что в договоре за 2 месяца вперед надо предупреждают, и оплаченный залог не вернет. Как быть в такой ситуации? Можно ли как то верить залог
Ответ: Вероятность возврата залога очень мала в Вашем случае, даже через суд.
Вопрос: Здравствуйте , подскажите пож , мы и ещё одна семья сняли двух комнатную квартиру, заплатили первый и последний месяц по договору , но теперь семья хочет съехать , они нас не предупреждали за месяц что собираются съезжать , вопрос : По закону хозяин квартиры должен им вернуть деньги за последний месяц? Или они должны прожить ещё месяц и разойтись ?
Ответ: Здравствуйте. Так сложно понять тонкости сложившейся ситуации , позвоните по тел. 8-812-408-05-45, Вам ответит специалист по недвижимости.
Вопрос: Здравствуйте у меня вот какая проблема снимаю квартиру однокомнатную с молодым человеком когда въехали хозяйка залог попросила 8000 рублей и ещё 15000 за месяц проживания сейчас мы съезжаем не дожив 20 дней, хозяйку мы предупредили за 5 дней вперёд что съедим, в договоре ничего такого не прописано за сколько дней вперёд мы должны её предупредить и вернёт ли она нам деньги за недожитые дни, соответственно вернуть деньги она не хочет как поступить и кто прав в этой ситуации?
Ответ: Если в договоре не прописано за какой срок до расторжения необходимо уведомить, то необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом РФ. В нем этот срок - 3 месяца.
Вопрос: Здравствуйте,у меня вопрос,мы снимали квартиру,решили перекрасить стены,при сдаче квартиры хозяйка забрала у меня паспорт,сказав,мол пока не перекрасите паспорт не вернулся,а ещё попросила сделать химчистку дивана,хотя он был изначально не чист,что делать в таком случае?
Ответ: Предусмотрена ответственность за кражу паспорта. Обратитесь в полицию с заявлением, Вам очень быстро отдадут паспорт.
Вопрос: Здравствуйте!! мы прожили пол года в квартире договор не заверен натариусом! мы съезжаем обязаны ли мы заплатить коммунальные услуги??? спасибо
Ответ: Договор найма не требует заверения нотариусом. Вы обязаны платить все платежи по договору найма.
Вопрос: Здравствуйте. Сдала квартиру без договора. Устно договаривались на два месяца. Договаривались договор заключить. Договор заключить не успели, девочка съезжает предупредила за 3дня. В итоге прожила 15дней. Требует обратно деньги за неиспользованные дни. Я перед ее населением понесла растраты, тк квартира до этого не сдавалась и мне пришлось частично заменить сантехнику, для ее проживания. В итоге вышло так, что я понесла убытки по замене, в надежде, что это окупится за счет аренды , а вышло так, что я должна м за квартиру заплатить и день ей вернуть и убытки мои стали минусом огромным в нашем семейном бюджете. К слову сказать аренда 4т , замена 2т, прожила она 16дней.
Ответ: Здравствуйте. Замена сантехники и сдача квартиры никак не связаны если сантехника была в исправном состоянии, если нет - Вы обязаны были сдать жилье в пригодном для проживании состоянии. Договор досрочно может быть расторгнут по обоюдному согласию либо по решению суда, если иное не предусмотрено договором. Все устные договоренности, нужно доказать, до этого они являются лишь "джентльменским соглашением".
Вопрос: Здравствуйте! Сняли квартиру оплатили за месяц вперёд , страховой депозит и агенту, после заключения договора прошло 7 дней, хозяин квартиры заявляет что будет навещать раз в неделю, каждый день контролировать , хочет покрасить ванну, у него есть свои ключи, нас это не устраивает, и при сдаче квартиры он об этом не говорил. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть деньги? А деньги отданные агенту возвращается?
Ответ: Если есть желание бороться за справедливость, наилучшим решением будет поменять замки и не пускать наймодателя до истечения срока действия договора, с соблюдением всех условий договора со своей стороны. Расторгнуть договор можете. Большинство агентств не возвращает деньги за оказанную ранее услугу.
Вопрос: переехали в 2х комнатную квартиру я моя девушка и подруга !!! стоимость 10 тыс + ком !!! прожили 2 нед подруга обнаружила в договоре 10 тыс задаток !! хозяин требует задаток 10 тыс !!! НАМ ОСТАЛОСЬ ЖИТЬ 2 НЕД !!!!ИМЕЕМ МЫ ПРАВО ЗАБРАТЬ СВОИ 5 ТЫС РУБ НЕ ДОЖИВАЕМЫЕ В КВАРТИРЕ?
Ответ: Наймодатель имеет полное право требовать исполнения условий договора.
Вопрос: Здравствуйте, сняли квартиру, в договоре прописано что бы должны платить за электроэнергию, водоснабжение и отопление, обязаны ли мы платить за одн и водоотведение?
Ответ: Здравствуйте. Вы обязаны платить лишь за то, что прописано в договоре.
Вопрос: Снимаю комнату в трехкомнатной квартире, из соседней комнаты съехала девочка и на её место заехала другая девочка. У хозяйки первоначальный депозит тех ко в квартиру въехали, если человек съезжает он забирает депозит того кто заезжает и так же остальные, правильно ли это?
Ответ: Собственник обязан вернуть страховой депозит в установленные сроки договором, и это никак не может быть связано с тем, что кто-то заезжает или съезжает.
Вопрос: Здравствуйте,скажите если бронировать квартиру,то деньги сразу отдавать за бронь,или когда въезжаем?
Ответ: Здравствуйте. Бронирование всегда досрочное.
Вопрос: Здравствуйте! Скажите пожалуйста, реально ли снять 1-ную комнату в СПБ за 8000 руб. в месяц, на длительный срок (6-12 мес.), в районе метро Пролетарская / Приморская? Что нужно будет уплатить при этом? Можно ли найти комнату без агентства, на АВИТО например, и как в таком случае правильно оформить договор аренды? И можно ли будет оформить прописку по месту пребывания в данной комнате? Большое спасибо за ответ! P.S. Забыл спросить. Скажите, сколько всего нужно будет платить в месяц коммунальных платежей? На какую сумму?
Ответ: Здравствуйте. Комнату за 8000рублей снять возможно. Все платежи являются частью договора, таким образом Вы обязаны платить за то, о чем договоритесь. Найти жилье без помощи специалиста по недвижимости можно. Образец договора найма можно найти в интернете. Прописку собственник жилья не сделает, временную регистрацию делают лишь немногие. Сумма коммунальных платежей зависит от многих факторов и у всех разная.
Вопрос: Добрый день, мы втроём снимаем двухкомнатную квартиру: я с дочерью занимаю одну комнату, моя коллега другую. Скажите, как рассчитывается ежемесячная плата: по количеству комнат ( т е пополам)или по количеству проживающих в квартире? Спасибо
Ответ: В данном случае, оплата всегда рассчитывается по договоренности сторон.
Вопрос: Здравствуйте! у меня вот что. снимали квартиру. При заключении договора нужно было внести предоплату, то есть сразу заплатить за два месяца. Как арендодатель объяснял что это как страховка, но при выселении нам должны вернуть эту сумму либо предоставить прожить еще один месяц за эти деньги. Вышло так, что звонят и просят выселиться , не предоставляя даже нам дни на сборы, квартиру не принимали, на звонки больше не отвечали, замки сменили и деньги не вернули... Что делать в такой ситуации, подскажите?? Договор остался на руках.
Ответ: Здравствуйте. Нужно было не освобождать квартиру , а теперь осталось только отстаивать свои права в суде.
Вопрос: Квартира сдана через агентство на 11 месяцев. Срок аренды истекает менее, чем через месяц. О продлении говорится, что "Договор может быть продлен по согласованию сторон, все дополнения и изменения подписываются в двухстороннем порядке." "Наниматель обязан освободить жилое помещение в течении 24 часов после прекращения действия Договора." Отдельно оговаривается досрочное расторжение с предупреждением за 30 дней. На напоминание об окончании срока договора Наниматель не реагирует. Необходимо ли каким-то образом ещё раз официально уведомить их об этом? Гарантийный депозит возвращается при расторжении договора. Допускается удержание претензий по состоянию жилья, имущества, оплаты счетов... Возможно ли взять 7-10 дней на проверку всей техники, состояния квартиры, смену замков, чтобы убедиться, что жильцы не смогут нанести урона жилью после возвращения депозита? Необходимо ли как-то оформить это соглашение? Законна ли такая отсрочка возврата, если не заключать соглашения? Как оформить удержание расходов, если таковые будут? Как обычно поступают со сменой замков? За чей счёт? Уместно ли удержать эти расходы с жильцов в случае досрочного расторжения по их инициативе?
Ответ: Дополнительного уведомления об окончании срока действия договора не требуется. Если в договоре прописано, что залог возвращается при расторжении, то и нет оснований для возврата его через какой-либо срок после расторжения. Всю технику и состояние квартиры можно проверить сразу, на это не требуется несколько дней. Смена замком, это Ваше личное желание, поэтому оплачивать покупку и замену Вам, не важно по чьей инициативе расторжение. Любые дополнительные соглашения оформляются письменно с подписью обеих сторон.
Вопрос: Здравствуй подскажите пож сняли квартиру через агенство на 11 месяцев. Составили договор , и отдали агенству 14 тыс и хозяйке за месяц проплатили, перед этим спросили нет ли тараканов агент сказал нет прожили неделю обнаружили множество тараканов можем ли мы забрать деньги отданные агенству расторгнуть договор и забрать деньги отданные за месяц ?
Ответ: Вы имеете право на досрочное расторжения договора. Вернуть деньги сложно, только через суд.
Вопрос: Добрый день. Снимала квартиру с подружкой (договор заключен на год). Мы прожили 4 месяца и она съехала, через месяц съехала и я. Хозяев предупредила о съезде за месяц(в устной форме). Они приняли у меня квартиру, мы разошлись,но договор не расторгнули. Сейчас я уже месяц проживаю и арендую другую квартиру, а та хозяйка спустя месяц звонит и требует, чтобы я заплатила за стеклопакет (претензия ее - вы разбили, а я не увидела сразу). Что делать?
Ответ: Если Вы не разбивали, не платите. При съеме квартиры подписывается акт приема-передачи квартиры, но почти никто не подписывает его при окончании договора найма, а это необходимо делать, во избежание таких претензий.
Вопрос: Здравствуйте, сняли квартиру на длительный срок, но обстоятельства изменились и можем в ней прожить не больше месяца. За месяц арендную плату уже заплатили, но договор заключался на полгода. Имеем ли права съехать уже через месяц, предварительно предупредим за 15 дней? И не будет ли каких-либо негативных последствий после этого?
Ответ: Смотрите условия расторжения договора, какие сроки были указаны при досрочном расторжении.
Вопрос: Заключила договор аренды комнаты.На следующий день нашла вариант лучше и отказалась от проживания.Наймодатель деньги не возвращает- был оплачен месяц. Могу ли я вернуть половину от стоимости жилья,ведь по договору я обязана предупредить за 2 недели.
Ответ: По условиям договора , вернуть деньги можете, но если собственник не отдает их, то возврат денежных средств решается в судебном порядке.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пжл. На днях мы хозяевам отдали предоплату за месяц, на следующий день они звонят и говорят в течении месяца найти квартиру. Хотя мы договаривались на длительный срок, но прожили пол года и они дали договор на пол года, но сказали что продлят договор. И сейчас ещё зима, квартиру здесь тяжело найти? Как поступить, на какой закон ссылаться?
Ответ: ст.687 гл.35 ГК РФ. договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.
Вопрос: Сдаю комнату без договора и без оплаты коммунальных платежей. Получаю плату за месяц вперед. Студентка уезжает на две недели (каникулы). Должна ли она оплачивать эти две недели?
Ответ: Если нет договора, то у нанимателя нет обязательств по оплате за найм комнаты.
Вопрос: Здравствуйте, мы вчера сняли квартиру, она практически пустая, нам обещали, что необходимую мебель докупят. В итоге у нас полностью оборудованная кухня, кроме холодильника, двухспальная кровать в комнате и платяной шкаф в прихожей. Нам уже не нравится эта квартира, по скольку за эти деньги мы может снять полностью обставленную квартиру, один платяной шкаф на двоих -это просто смешно! Оплатили квартиру за месяц, можем ли мы забрать деньги и съехать отсюда, с момента передачи ключей не прошло и суток.
Ответ: Съехать можете, вернуть деньги скорее всего не получится.
Вопрос: Сняли квартиру на 11 месяцев, прожили 5 месяцев. По договору платить должны были за свет и газ по счетчикам, через четыре месяца наймодатель потребовала с нас плату за ОДН, в договоре это не прописано. Мы отказались платить, она настаивала и сказала что установит счётчики на воду и мы тоже за это будем платить, за воду. Мы решили съехать с квартиры, договор мы не нарушали плату вносили во время. У нас осталось 8 не прожитых дней в квартире, имею ли я право потребовать деньги назад, и как это сделать если она откажется. Спасибо.
Ответ: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Вопрос: Оформили договор на полгода. Заплатили за первый и последний месяц. Прожили в квартире 7 дней. Но квартира не устроила, т.к. квартира очень холодная и приходится дома ходить в куртках и вай-фай не работает, хотя мы заплатили за него за 2 месяца (вай-фай проработал только 1 день, а он жизненно необходим для работы и учебы). Можно ли вернуть деньги? за вай-фай и остальные?
Ответ: Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке или по соглашению сторон.
Вопрос: здравствуйте, мы снимали квартиру год и 5 месяцев,был уплачен депозит. после года договор продлять письменно не стали осталось все на словах, но несколько дней назад хозяйка сказала срочно освободить квартиру, но при этом отказывается вернуть деньги за депозит и оставшийся месяц. как быть куда нам обратиться?
Ответ: Здравствуйте. Пока Вы платите за найм квартиры, договор считается продленным на тех же условиях. Обращаться необходимо в суд.
Вопрос: Здравствуйте! Сняла квартиру, сразу подписали договор на 1 год, с условием предупреждения о сьезде за месяц. Ключи хозяйка не отдала, сказала заберет у предыдущих квартиросьемщиков и отдаст. На следующий день я позвонила и отказалась от квартиры тк решила остаться на старом месте. Деньги агентство не возвратило, а хозяйка говорит что вернет после сдачи квартирыи вычтет с меня неустойку за каждый день простоя квартиры.Жильцы нашлись через 5 дней, но хозяйка не звонит и деньги еще не возвратила. Как мне быть?
Ответ: Здравствуйте. Агентство выполнило свою работу по поиску квартиры, поэтому деньги не вернут. Собственник тоже имеет право не возвращать.
Вопрос: Сняла комнату в коммунальной квартире. Без договора. Перед заселением общалась с хозяйкой, задала кучу вопросов, касающихся условий проживания (сколько в квартире соседей? Ответ- 3. Не пьющие ли соседи? Ответ - нет. Шумно ли в квартире, не мешают ли соседи спать? Ответ - нет, все тихо. Можно ли приводить гостей? Ответ -можно, только тоже пожалуйста без шума. По поводу порядка и чистоты тоже ответили, что все нормально.) ну и в день осмотра ничего подобного не было замечено. Заселившись, в первую же ночь, сосед за стенкой очень громко смотрел телевизор до 4 утра, не давая спать. Во вторую ночь это повторилось, на просьбы сделать потише ни как не отреагировали. Даже включили музыку. В квартире оказалось очень шумно так же из-за постоянных гостей, с которыми, собственно, хозяева роспивали алкоголь на кухне. В квартире имеются животные, которые, как оказалось , облегчаются в коридоре и на балконе ( где была в этот же день замечен