Жилье от застройщика
Жилье от застройщика
Приобретение жилья от застройщика в строящемся доме очень выгодно. Квартиры в таком доме значительно дешевле, чем в доме уже сданном. Так же при покупке жилья на этапе строительства у Вас есть возможность выбора привлекательных этажа, планировки или стороны. Это хорошее вложение средств, даже если вы не нуждаетесь в жилплощади. Купленную в новостройке квартиру можно, например, удачно сдать. Обратная сторона открывающая возможностей, как часто это бывает, это возникающие риски. Остановимся на основных.
Персонал компании застройщика может оказаться некомпетентным в вопросе расчёта сметы строительства. и, в таком случае, от реализации квартир будет получена недостаточная сумма для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Некомпетентность персонала застройщика, может так же привести к неправильному учёту проданных квартир. Это может привести к тому, что у одной проданной квартиры будет два, а возможно и больше покупателей. Не исключен риск, к сожалению, и осознанного обмана со стороны компании. Собрать деньги и исчезнуть - вообщем то, такие прициденты у нас в стране имеются.
Ещё один риск - это то, на что мы с вами не можем влиять, это кризис в экономике или действия со стороны власти. Всё это может привести к тому, что дом даже у порядочных застройщиков не будет достроен.
Так же возможна ситуация, когда дом построен полностью, а коммуникацию компания застройщик подключить не может, в силу финансовых проблем, либо из-за того, что техническая документация была оформлена изначально неправильно.
Возникает вопрос, ка же купить хорошую квартиру, не дорого, и при этом не потерять свои деньги.
Основные рекомендации:
Обязательно подъедьте на строительную площадку. Посмотрите, ведётся ли строительство, с каким качеством, когда Вы находитесь на стройке, как к Вам относятся. Перед покупкой понаблюдайте - работы ведутся постоянно, или раз от раза, с перебоями.
Заключайте договор только с надёжной компанией. Узнайте, какой у неё опыт строительство и репутация. Поручите специалистам проверить документацию. Успешный опыт строительства позволяет доверять компании. Успешный опыт строительства в кризисное время - тем более.
Что касается действия властей. Часто, покупатели квартир в строящемся доме, высказывают опасения, что дом не будет принят в эксплуатацию по причине каких-то недоговоренностей между компанией-застройщиком и органами власти. Тут, рекомендацию можно дать такую: покупайте квартиру у крупной компании, которая имеет все возможности договариваться. И в принципе есть смысл понимать, что остановка любой стройки, действующий власти не выгодна. Поскольку остановка в стройке приводит к безработице и к уменьшению налоговых поступлений.