Цены на квартиры
Как устанавливается цена при аренде квартиры?
Аренда квартир в Санкт-Петербурге стала очень популярной. Но многие люди, желающие снять квартиру в Санкт-Петербурге, не догадываются о том, как устанавливается цена на определённые квартиры, обвиняя в этом агентства недвижимости. Естественно, все мы нормальные люди, и хотим снять квартиру в центре с хорошим ремонтом, желательно современным, свежем и в стиле ЕВРО, но за очень небольшую плату. Все мы, агенты недвижимости, понимаем такое нормальное стремление в желании снять квартиру. Но, к сожалению, цены на квартиры выбирает и устанавливает не агентство недвижимости. Обычная процедура и договорённость в цене зависит от собственника квартиры, который хочет сдать квартиру. Как правило, и это факт, но каждый хочет заработать и точнее «выжать по полной» программе с того или иного товара. Происходит обычно это так. Собственник квартиры, которую он хочет сдать в аренду, звонит по нескольким агентствам недвижимости в поисках информации, а правильней сказать проводит мониторинг по поводу своей квартиры. Собственнику необходимо определить более правильную цену своего объекта и поэтому он должен обзвонить множества агентств недвижимости, чтобы определиться с выбором агентства и цены на свою квартиру. Устанавливая определённую цену, он мотивирует это тем, какие силы были вложены в ремонт или обновление квартиры, какое оборудование он установил, затраты на покупку, покупка и естественно на название бытовой техники. Особенно очень часто слышишь от собственника слово «итальянская мебель», но почему-то они в это слово вкладывают ТАКОЙ огромный смысл и предполагают, что за счёт такого аргумента квартира, которую они намеренны сдать в аренду будет стоить больше. Некоторые считают «итальянской мебелью» набор из диванов, кресел и различных трюмо тёмно-коричневого цвета, которые совершенно не вписываются в интерьер данной квартиры. Более того, бывает что стены, пол и потолок в ненадлежащем состоянии, но зато, как говорит собственник: «итальянская мебель».
После того, как собственник описал свою квартиру, которую он намерен сдать в аренду и высказав желание в установлении определённой цены на данную квартиру, агент деликатно пытается обосновать свои предположения в понижении цены на данную квартиру. Если это опытный агент, то он объяснит подробно те или иные минусы, плюсы, тонкости данной квартиры. На цену может влиять любая мелочь, любая тонкость. Например: квартира в новом доме в которой сделали современный, модный, стильный ремонт с применением дорогостоящих материалов и установкой дорогой бытовой техники, не будет стоить дорого, если этот дом стоит, предположим, во Фрунзенском районе, далеко от метро. К сожалению, собственники, делая такой ремонт не задумываются о том, что необходимо клиенту, который хочет снять квартиру в Санкт-Петербурге. Поэтому прежде чем делать ремонт в квартире, которую потом собираются сдавать в аренду лучше проконсультироваться с агентом недвижимости по вопросу популярности и количества запросов на данный район. Есть конечно исключения относительно дорогостоящей обстановки в квартире, это когда собственник делал ремонт для себя и намеревался жить в данной квартире, но по определённым обстоятельствам ему пришлось переехать и он запланировал сдать квартиру. В таком случае хочется предупредить собственников, о том, что люди которые хотят снимать квартиру не виноваты, в том, что Вы сделали дорогой ремонт и вложили в него огромный труд, нервы и финансы.
Многие собственники предлагая цену на свою квартиру апеллируют тем, что до «этого» они сдавали квартиру за такую-то цену и ложно предполагают, что несомненно цены должны вырасти в связи с окончанием данного срока аренды. Но к сожалению, (а для некоторых и к счастью) цены просто так не растут и то, что квартира сдавалась в течении двух лет за определённую цену не обязательно, что данная квартира будет сдаваться за цену гораздо выше. В данное кризисное время после расторжения или окончания срока проживания, может даже придется понижаться в стоимости аренды квартиры не смотря уже на то, что бытовая техника и обстановка квартиры имеют физический и моральный износ с течением времени.
Выезжая на просмотр квартиры, которую в будущем будет сдавать агент, он подробно поговорит и укажет на нюансы данной квартиры и собственник и агент остановятся на определённой среднестатистической цене по всему городу. Бывают, конечно, не обоснованно завышенные цены, но, как правило, спустя некоторое время собственнику необходимо снижаться и хорошо, если он в скором времени понял о том, что цена не адекватная. Ведь бывают случаи, когда квартиры стоят в рекламе даже полгода! Легко сосчитать, сколько в финансовом плане теряет собственник. Поэтому собственникам необходимо трезво и деликатно подходить к вопросу стоимости аренды квартиры, а Нанимателю понимать, что цена устанавливается, в основном, рыночной ситуацией на рынке.
