Снять квартиру в СПБ без залога
Снять квартиру в Санкт-Петербурге без залога
Чтобы снять квартиру в Санкт-Петербурге в последние десять лет практикуется такая система оплаты найма жилого помещения, при которой собственники квартир требуют залоговую сумму. Залоговая сумма в основном приравнивается к стоимости месячной оплаты квартиры. Поэтому, чтобы снять квартиру в Санкт-Петербурге, Вам необходимо заплатить сразу две суммы. На первый взгляд такая постановка вопроса пугает нанимателей и они с предубеждением относятся к такому роду платежей. Но на самом деле не всё так страшно, если внимательно прочитать данную статью, в которой мы постараемся объяснить все преимущества и недостатки такой системы.
Залоговая сумма – это страховой взнос в счёт сохранности имущества, неуплату коммунальных платежей, неуплаты эл. энергии и показания счётчиков воды. Конечно, эта сумма никогда не покроет всех материальных убытков, которые могут причинить наниматели собственнику квартиры. Ведь имущество, находящееся в арендуемой квартире в несколько раз больше, чем залог, который оставят наниматель. Поэтому, не смотря на то, что собственник, который хочет сдать квартиру возьмёт залог, он рискует большим, а это сумма хоть как-то сможет компенсировать потери, если попадутся недобросовестные наниматели.
Иногда и скорее очень часто, собственники которые сдают квартиру идут навстречу людям, которые хотят снять квартиру и при оплате залоговую сумму можно разбить по частям на 1-2 месяца. Разбивание залоговой суммы зависит от самой квартиры, от имущества находящегося в данной квартире, от нанимателей, претендующих на данную квартиру, от симпатии обеих сторон. В договоре такие моменты всегда прописываются. Залоговая сумма возвращается нанимателю в конце прожитого срока. Этот срок не обязательно по договору; он может быть дольше или короче срока договора. Поэтому, наниматель должен всегда помнить о том, что у него в запасе есть возвратная сумма. Но эта сумма возвратиться только в том случае, если соблюдены правила пользованием квартиры и не нарушены имущественные отношения. В случае порчи имущества собственник данной квартиры имеет право удержать сумму равную стоимости причинённого ущерба. Этот момент необходимо разобрать и определить степень и данность материального ущерба.
Залоговая сумма может быть удержана, если образовалась физическая и механическая поломка имущества. Этот факт поломки должен зафиксировать профессиональный мастер или ремонтник, который сможет определить и установить причину поломки. Пример: поломка стиральной машины. Если стиральная машина сломалась из-за неправильного использования, то вина ляжет на человека, который снял данную квартиру, а если сломалась из-за грязной воды или износа деталей стиральной машины, то вины нанимателя в данном случае нет и возмещение не будет за счёт залога.
Также возмещение из залоговой суммы не распространяется на естественную амортизацию квартиры. Если есть небольшие засаленные пятна на обоях, мелкие царапины на полу, загрязнения в некоторых местах, например плинтус – это всё является последствием морального износа, который считается естественным при проживании. Поэтому в договорах чётко написано, что залоговая сумма может быть обращена на покрытие «физического и механического ущерба», а не износа.
В завершении можем сказать, что в данном случае при взимании залога в любом случае большим риском подвергается человек, который намерен сдать квартиру, т.к. залог берётся всего лишь в размере месячной оплаты аренды жилого помещения. Поэтому, когда некоторые люди, которые хотят снять квартиру без залога должны задумываться о том, что собственник квартиры будет беспокоиться за своё имущество, если не будет залоговой суммы.
