Сдача в наём жилья - предпринимательство?
Заплатил налоги — спишь спокойно, гласит народная мудрость нового времени. К сожалению до недавних пор не все так просто и однозначно было для немногочисленной прослойки добросовестных квартировладельцев, желавших платить налоги с дохода, получаемого от сдачи внаем излишков жилья.
В некоторых регионах страны, как правило курортных, сдача квартир внаем облагалась ЕНВД. Желающие же, например, сдать квартиру в Санкт-Петербурге, как и в подавляющем большинстве других регионов страны, должны были уплатить подоходный налог в размере 13%. Проблема крылась с отношении налоговиков к арендодателям. Налоговая инспекция была согласна принимать такие налоги только от граждан, официально зарегистрировавших свою предпринимательскую деятельность и ставших ИП. Прослойка желающих вести себя с государством честно, стала таять. Но тут на помощь добросовестным налогоплательщикам пришло министерство финансов, выпустив разъяснительное письмо, в котором однозначно указало, что никаких признаков предпринимательства в сдаче излишков жилой площади в аренду не просматривается. По мнению минфина — основные признаки предпринимательства — это наличие долговременных и устойчивых связей с поставщиками и с покупателями, организация производственных, торговых и логистических цепочек, сделки должны быть частыми и повторяющимися. Но самое главное — необходимо доказать что жилье было приобретено исключительно с целью извлечения прибыли, а не было гражданином унаследовано или ему подарено. Правда в этом же письме МинФин уточнил, что если гражданин зарегистрируется в качестве Индивидуального Предпринимателя, то может получить льготы — например, он сможет вычитать стоимость коммунальных услуг из налогооблагаемой базы.
Таким образом судьба налогоплательщиков оказалась решена. Во избежание возникновения проблем с фискальными органами лучше заплатить эту небольшую ставку налога. Выявить квартиры,сдаваемые в аренду совсем не сложно. Один из источников информирования налоговых служащих — регистрируемые в налоговой договора найма , ведь по закону, вы обязаны зарегистрировать такой договор, если заключаете его на срок более 11 месяцев. Другой источник — спорные процессы по договорам аренды, которые время от времени происходят в мировых и городских судах. Прилагают свою руку к выявлению таких квартир и участковые инспектора, ведь квартира, сдаваемая в аренду источник дохода и, зачастую, немалого. Соответственно это и неплохой, часто, недополучаемый доход для государственной казны. Кстати, любая уличная бумажка «Сдам квартиру» с указанием телефона — уже весомый аргумент против неплательщика.
Не заключать договора аренды, чтобы не попасться налоговой? Мы не рекомендуем, ведь если вы хотите сдать квартиру или снять квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок, правильно составленный договор аренды может сэкономить вам массу сил, средств, и нервов, регламентировав многие спорные вопросы.
Сдать квартиру в Санкт-Петербурге сегодня достаточно просто, это надежный дополнительный источник финансов для вас и вашей семьи. На наш взгляд гораздо правильнее выполнять необременительную налоговую нагрузку, и получать дополнительный доход совершенно официально.