COLONNA агентство недвижимости Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д. 7, корп. 1

(812) 648-48-44
+7 (911) 011-11-71
+7 (906) 225-73-25

arenda@colonnaspb.ru
на рынке недвижимости с 2008 г.
Снять квартиру, комнатуСдать квартиру, комнату

Сдача в наём жилья - предпринимательство?

Заплатил налоги — спишь спокойно, гласит народная мудрость нового времени. К сожалению до недавних пор не все так просто и однозначно было для немногочисленной прослойки добросовестных квартировладельцев, желавших платить налоги с дохода, получаемого от сдачи внаем излишков жилья.

В некоторых регионах страны, как правило курортных, сдача квартир внаем облагалась ЕНВД.  Желающие же, например, сдать квартиру в Санкт-Петербурге, как и в подавляющем большинстве других регионов страны, должны были уплатить подоходный налог в размере 13%.  Проблема крылась с отношении налоговиков к арендодателям. Налоговая инспекция была согласна принимать такие налоги только от граждан, официально зарегистрировавших свою предпринимательскую деятельность и ставших ИП. Прослойка желающих вести себя с государством честно, стала таять. Но тут на помощь добросовестным налогоплательщикам пришло министерство финансов, выпустив разъяснительное письмо, в котором однозначно указало, что никаких признаков предпринимательства в сдаче излишков жилой площади в аренду не просматривается. По мнению минфина — основные признаки предпринимательства — это наличие долговременных и устойчивых связей с поставщиками  и с покупателями, организация производственных, торговых и логистических цепочек, сделки должны быть частыми и повторяющимися. Но самое главное — необходимо доказать что жилье было приобретено исключительно с целью извлечения прибыли, а не было гражданином унаследовано или ему подарено. Правда в этом же письме МинФин уточнил, что если гражданин зарегистрируется в качестве Индивидуального Предпринимателя, то может получить льготы — например, он сможет вычитать стоимость коммунальных услуг из налогооблагаемой базы.

Таким образом судьба налогоплательщиков оказалась решена. Во избежание возникновения проблем с фискальными органами лучше заплатить эту небольшую ставку налога. Выявить квартиры,сдаваемые в аренду совсем не сложно. Один из источников информирования налоговых служащих — регистрируемые в налоговой договора найма ,  ведь по закону, вы обязаны зарегистрировать такой договор, если заключаете его на срок более 11 месяцев. Другой источник — спорные процессы по договорам аренды, которые время от времени происходят в мировых и городских судах.  Прилагают свою руку к выявлению таких квартир и участковые инспектора, ведь квартира, сдаваемая в аренду источник дохода и, зачастую, немалого.  Соответственно это и неплохой, часто, недополучаемый доход для государственной казны. Кстати, любая уличная бумажка «Сдам квартиру» с указанием телефона — уже весомый аргумент против неплательщика.

Не заключать договора аренды, чтобы не попасться налоговой? Мы не рекомендуем, ведь если вы хотите сдать квартиру или снять квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок, правильно составленный договор аренды может сэкономить вам массу сил, средств, и нервов, регламентировав многие спорные вопросы. 

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге сегодня достаточно просто, это надежный дополнительный источник финансов для вас и вашей семьи. На наш взгляд гораздо правильнее выполнять необременительную налоговую нагрузку, и получать дополнительный доход совершенно официально.


Снять квартиру Сдать квартиру

Вы хотите снять или сдать в аренду квартиру или комнату в Санкт-Петербурге?
Больше не нужно выискивать и просматривать тысячи объявлений по типу «Сдам/сниму квартиру/комнату в СПб», среди которых часто попадаются весьма сомнительные варианты.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Colonna», и наши специалисты сделают всю работу за Вас!

© 2013 COLONNA, arenda@colonnaspb.ru