Аренда квартир в Санкт-Петербурге
Эта статья предназначена вниманию желающих сдать квартиру в Санкт-Петербурге.
Давайте сразу определимся с терминами. Аренда квартир для вас, если вы сами – не юридическое лицо и не собираетесь сдавать квартиру юридическому лицу – разговорный термин. Все дело - в действующем законодательстве. В соответствии с ним, правовые отношения между частными лицами в области сдачи/найма жилых помещений регулируется договором найма. В нем вы – наймодатель, а ваш квартирант – соответственно наниматель. Но говорить нам конечно привычнее – аренда квартир и далее по тексту мы будем употреблять именно этот термин, хотя фактически речь пойдет о договоре найма.
Вам намного проще сдать квартиру в аренду, если она приватизированная – не нужны никакие разрешения от муниципальных властей, которые в реальности практически невозможно получить. Но перед сдачей квартиры необходимо заручиться письменным согласием всех собственников, во избежание дальнейших недоразумений. Если вы – единоличный собственник – больше ничье согласие не требуется.
Если ваша квартира – неприватизированная, то вы не можете сдать ее найм, поскольку сами являетесь нанимателем, вы можете сдать ее в поднайм с согласия настоящего владельца квартиры – а им является город. Поэтому разрешение на сдачу такой квартиры необходимо получать в той жилищной организации, которая управляет тем домом, в котором вы и планируете сдать квартиру.
Советуем вам при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма, в котором предельно четко прописывать условия - сроки и размер оплаты, порядок пересмотра стоимости аренды, порядок разрешения спорных ситуаций. Если квартира сдается вместе с имуществом – обязательно перечислите все имущество и его состояние в акте приема-передачи и приложите акт к договору. Всегда взимайте залог за имущество в размере 100% стоимости месяца аренды квартиры. Кроме того, что сам договор найма практически невозможно расторгнуть ранее оговоренного срока, договор, заключаемый на срок год и более необходимо в обязательном порядке регистрировать в соответствующих государственных инстанциях, со всеми вытекающими отсюда последствиями, поэтому не стремитесь заключать его сразу на максимальный срок в 5 лет, лучше перезаключать договор один раз в 11 месяцев.
Сдать квартиру в Санкт-Петербурге получается быстрее и с большей выгодой, если квартира в отличном состоянии, с качественным ремонтом, находится в престижном районе с хорошей транспортной доступностью. Чем ближе квартира к метро, тем она дороже, и это – правило. Поэтому при выставлении цены на аренду квартиры рекомендуем вам вдумчиво оценить ее (квартиры) местоположение и инфраструктуру района, где она находится. Хороший ремонт сегодня уже скорее – необходимость, на рынке аренды много предложений, и, чтобы сдать квартиру без проволочек, желательно ее конечно привести в порядок.
Аренда квартир приносит доход в карман владельца. Согласно действующему законодательству, такой доход облагается налогом в 13%. Доход необходимо задекларировать, и уплатить с него налог до 31 марта следующего года, включительно.
Вы можете сами попробовать сдать квартиру в Санкт-Петербурге, строчка в объявлении «сдается квартира от собственника» вызовет гарантированный шквал звонков от потенциальных квартирантов. Но безопаснее будет проводить эти сделки через наше агентство недвижимости – здесь к вашим услугам и проработанные договора, и грамотные агенты, концентрирующие весь этот шквал звонков на себе и организующие встречи с потенциальными квартиросъемщиками в удобное для вас время. К тому же у нас, как у каждого уважающего себя агентства есть свой немаленький круг клиентов – нанимателей с хорошей репутацией, проверенной годами. Все услуги агентства оплачивает наниматель – для владельца недвижимости все услуги полностью бесплатны.