COLONNA агентство недвижимости Санкт-Петербург, ул. Брянцева, д. 7, корп. 1

(812) 648-48-44
+7 (911) 011-11-71
+7 (906) 225-73-25

arenda@colonnaspb.ru
на рынке недвижимости с 2008 г.
Снять квартиру, комнатуСдать квартиру, комнату

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Эта статья  предназначена вниманию желающих сдать квартиру в Санкт-Петербурге. 

Давайте сразу определимся с терминами. Аренда квартир для вас, если вы сами – не юридическое лицо и  не собираетесь сдавать квартиру юридическому лицу – разговорный термин.  Все дело  - в действующем законодательстве. В соответствии с ним, правовые отношения между  частными лицами в области сдачи/найма жилых помещений регулируется договором найма.  В нем вы – наймодатель, а ваш квартирант – соответственно наниматель. Но говорить нам конечно привычнее – аренда квартир и далее по тексту мы будем употреблять  именно этот термин, хотя фактически речь пойдет о договоре найма.

Вам намного проще сдать квартиру в аренду, если она приватизированная  – не нужны никакие разрешения от муниципальных властей, которые в реальности практически невозможно получить.  Но перед сдачей квартиры необходимо заручиться письменным согласием всех собственников,  во избежание дальнейших недоразумений. Если вы – единоличный собственник – больше ничье согласие не требуется.

Если ваша квартира – неприватизированная, то вы не можете сдать ее найм, поскольку сами являетесь нанимателем, вы можете сдать ее в поднайм с согласия настоящего владельца квартиры – а им является город. Поэтому разрешение на сдачу такой квартиры необходимо получать в той жилищной организации, которая управляет тем домом, в котором вы и планируете сдать квартиру.

Советуем вам при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма, в котором предельно четко прописывать условия  - сроки и размер оплаты, порядок пересмотра стоимости аренды, порядок разрешения спорных ситуаций. Если квартира сдается вместе с имуществом – обязательно перечислите все имущество и его состояние в акте приема-передачи и приложите акт к договору. Всегда взимайте залог за имущество в размере 100% стоимости месяца аренды квартиры. Кроме того, что сам договор найма практически невозможно расторгнуть ранее оговоренного срока,  договор, заключаемый на срок год и более необходимо в обязательном порядке регистрировать в соответствующих государственных инстанциях, со всеми вытекающими отсюда последствиями, поэтому не стремитесь заключать его сразу на максимальный срок в 5 лет,  лучше перезаключать договор один раз в 11 месяцев.

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге получается быстрее и с большей выгодой, если квартира в отличном состоянии,  с качественным ремонтом, находится в престижном районе с хорошей транспортной доступностью. Чем ближе квартира к метро, тем она дороже, и это – правило. Поэтому при выставлении цены на аренду квартиры рекомендуем вам вдумчиво оценить ее (квартиры) местоположение и инфраструктуру района, где она находится. Хороший ремонт сегодня уже скорее – необходимость, на рынке аренды много предложений, и, чтобы сдать квартиру без проволочек, желательно ее конечно привести в порядок.

Аренда квартир приносит доход в карман владельца. Согласно действующему законодательству, такой доход облагается налогом в 13%. Доход необходимо задекларировать, и уплатить с него налог до 31 марта следующего года, включительно.

Вы можете сами попробовать сдать квартиру в Санкт-Петербурге, строчка в объявлении «сдается квартира от собственника» вызовет гарантированный шквал звонков от потенциальных квартирантов. Но безопаснее будет проводить эти сделки через наше агентство недвижимости – здесь к вашим услугам и проработанные договора, и грамотные агенты, концентрирующие весь этот шквал звонков на себе и организующие встречи с потенциальными квартиросъемщиками в удобное для вас время. К тому же у нас, как у каждого уважающего себя агентства есть свой немаленький круг клиентов – нанимателей с хорошей репутацией, проверенной годами. Все услуги агентства оплачивает наниматель – для владельца недвижимости все услуги полностью бесплатны.


Сдать квартиру

Вы хотите снять или сдать в аренду квартиру или комнату в Санкт-Петербурге?
Больше не нужно выискивать и просматривать тысячи объявлений по типу «Сдам/сниму квартиру/комнату в СПб», среди которых часто попадаются весьма сомнительные варианты.
Обращайтесь в агентство недвижимости «Colonna», и наши специалисты сделают всю работу за Вас!

© 2013 COLONNA, arenda@colonnaspb.ru